Réf : 102746

Exclusivité

Coup de coeur

Ailhon (07200) Belle Maison Familiale avec Piscine –Terrain Arboré 1 730 m² – Ailhon

5 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 07200

Surface habitable (m²) 138 m²

surface terrain 1 730 m²

Nombre de chambre(s) 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Sur la Jardin Arboré

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois, Electrique

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Au sol, Poêle, Radiateur

Format de chauffage Central, Individuel, Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Caractéristiques Valeurs

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Sud-Ouest

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 2004

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) – Réseau Expertimo – vous propose en Exclusivité, sur la très recherchée commune d’Ailhon, cette belle Maison Familiale offrant plus de 138 m² habitables répartis sur 2 niveaux, dont plus de 105 m² en plain-pied, avec Garage et Piscine le tout implanté sur un Terrain d’environ 1 730 m² plat et magnifiquement Arboré…

La Maison comprend en RDC un Hall d’entrée, une belle Pièce de vie lumineuse avec Salon / SAM cosy et chaleureux avec son Poêle à bois et accès direct à une immense Terrasse couverte exposée Sud / Ouest, une belle Cuisine intégrée et équipée, un Cellier avec accès au Garage, une SDB avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi que 3 Chambres avec placards.

À l’étage, on retrouve un grand espace Mezzanine idéal en Salle de jeux et/ou Bureau ainsi qu’une Suite parentale avec SDE et WC privatifs et un grand placard.

Construction Traditionnelle sur vide sanitaire de 2004 entièrement rénovée avec Goût en 2017 et dont les Combles ont été aménagées en 2021, Menuiseries PVC double vitrage et baie vitrée aluminium, Chauffage / Rafraichissant au sol par PAC de 2021 en rez-de-chaussée et Radiateurs électriques à l’étage, Chauffe-eau thermodynamique couplé solaire et PAC de 2021. Excellent classement énergétique en B, rare pour ce type de bien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe Jardin Arboré avec Piscine DESJOYAUX au sel de 2022, d’une belle Terrasse couverte de plus de 34 m², d’un Garage de 26 m² avec espace Buanderie, d’une petite Cave ainsi que d’une Cuve de récupération des Eaux de pluie de 8 m³ idéale pour le Potager…

Assainissement individuel.

Maison atypique, soignée et parfaitement entretenue offrant de beaux volumes dans un secteur calme et recherché à seulement quelques minutes d’Aubenas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 360 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 661 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

pièce à vivre 42 m²

cuisine 12.50 m²

cellier 3.65 m²

salle de bain 8.54 m²

WC 1.45 m²

chambre 12.13 m²

chambre 11.36 m²

Palier 2.47 m²

garage 26 m²

terrasse 34 m²

Etage 1

mezzanine 15.33 m²

chambre 15 m²

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Voir le mandataire

Géraldine VIEN PARGUEL Saint-Privat (07200)

06 22 90 57 55 vien.geraldine@expertimo.com

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