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Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) – Réseau Expertimo – vous propose en Exclusivité, sur la très recherchée commune d’Ailhon, cette belle Maison Familiale offrant plus de 138 m² habitables répartis sur 2 niveaux, dont plus de 105 m2 en plain-pied, avec Garage et Piscine le tout implanté sur un Terrain d’environ 1 730 m² plat et magnifiquement Arboré…
La Maison comprend en RDC un Hall d’entrée, une belle Pièce de vie lumineuse avec Salon / SAM cosy et chaleureux avec son Poêle à bois et accès direct à une immense Terrasse couverte exposée Sud / Ouest, une belle Cuisine intégrée et équipée, un Cellier avec accès au Garage, une SDB avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi que 3 Chambres avec placards.
À l’étage, on retrouve un grand espace Mezzanine idéal en Salle de jeux et/ou Bureau ainsi qu’une Suite parentale avec SDE et WC privatifs et un grand placard.
Construction Traditionnelle sur vide sanitaire de 2004 entièrement rénovée avec Goût en 2017 et dont les Combles ont été aménagées en 2021, Menuiseries PVC double vitrage et baie vitrée aluminium, Chauffage / Rafraichissant au sol par PAC de 2021 en rez-de-chaussée et Radiateurs électriques à l’étage, Chauffe-eau thermodynamique couplé solaire et PAC de 2021. Excellent classement énergétique en B, rare pour ce type de bien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe Jardin Arboré avec Piscine DESJOYAUX au sel de 2022, d’une belle Terrasse couverte de plus de 34 m2, d’un Garage de 26 m2 avec espace Buanderie, d’une petite Cave ainsi que d’une Cuve de récupération des Eaux de pluie de 8 m³ idéale pour le Potager…
Assainissement individuel.
Maison atypique, soignée et parfaitement entretenue offrant de beaux volumes dans un secteur calme et recherché à seulement quelques minutes d’Aubenas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).