Les infos Essentielles
Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo – vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, ce Domaine de caractère offrant la plus belle Vue du village, un environnement calme et sans vis-à -vis, et une exploitation touristique immédiatement opérationnelle.
Composé de 3 Maisons indépendantes, ce bien développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m² paysagé avec Terrasses, Jardin, Jeu de boules, prolongé par une Châtaigneraie.
Le domaine est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour un projet familial, locatif ou événementiel.
Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages
Maison principale (118 m² habitables env.) :
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
- 3 chambres
- Salle d’eau, WC séparé
- Cellier
- Véranda lumineuse avec vue dominante
- Chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d’eau et WC
- Double Garage
- Four à pizza traditionnel
- Piscine privative au Sel avec Abri coulissant, grande terrasse avec vue Panoramique
Chauffage / Rafraichissent par PAC au sol, Radiateurs électriques dans les chambres et Cheminée Insert
Dépendance – Petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) :
- Cuisine équipée
- Salle d’eau
- Salon avec coin nuit + mezzanine
- Idéal pour couple ou location autonome
Climatisation réversible
Maison 2 – Gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) :
- Grand séjour / salle à manger
- Cuisine équipée
- Cellier
- 6 chambres
- 1 salle de bain avec douche et biagnoire
- 1 salle d’eau avec WC
- 2ème WC
- Piscine privative, terrasse panoramique, espaces extérieurs privatifs
Extérieurs & équipements :
- Terrain de plus de 5 250 m2
- 2 piscines privées, chacune dédiée à une maison
- Double garage
- Espace four à pizza extérieur (maison principale + dépendance)
- Jeu de boules / terrain de pétanque
- Terrasses, jardin paysager, vues dégagées
- Aucun vis-à -vis – calme total
- Stationnements privatifs
- Raccordé au Tout à l’égout
Activité & potentiel :
- Maisons déjà exploitées en meublés touristiques via Gîtes de France (2 épis)
- Bonne rentabilité saisonnière déjà en place
- Possibilité d’optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe
Idéal pour :
- Regroupement familial ou multigénérationnel
- Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme
- Résidence principale avec revenus locatifs
Les + de cette propriété :
- Vue panoramique exceptionnelle sur Genestelle
- Aucuns travaux à prévoir – prestations soignées
- Propriété rare, prête à l’exploitation touristique ou à l’accueil familial
- Accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas
- Confort, charme et authenticité au cœur de l’Ardèche
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Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 090 € et 4 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).