Réf : 101394

Exclusivité

Coup de coeur

Ucel (07200) Belle Maison Familiale en Pierre sur 1 500 m² de terrain constructible à Ucel

5 Pièce(s)

4 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 07200

Surface habitable (m²) 115 m²

surface terrain 1 537 m²

Nombre de chambre(s) 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Sur Jardin et Chateau

Nb de salle d'eau 2

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul, Climatisation

Type de chauffage Radiateur, Air pulsé

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Central, Individuel

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 85

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud

Année de construction 1800

Topographie plat

Terrain piscinable OUI

Caractéristiques Valeurs

Terrain arboré OUI

Terrain Cloturé OUI

Terrain divisible OUI

Copropriété NON

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo – vous propose en Exclusivité à seulement 5 minutes du Centre d’Aubenas, sur la commune d’Ucel, Quartier Dugradus, résidentiel, calme et recherché, cette authentique Maison ancienne en pierre d’Ardèche (crépie côté SUD) élevée sur Caves et entièrement rénovée.

La maison offre 142 m2 env. utiles dont plus de 115 m² habitables auxquels s’ajoutent environ 85 m² d’annexes, le tout implanté sur un beau terrain plat, clos et entièrement constructible de plus de 1 500 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers (Cerisier, Pommier et un majestueux Figuier).

En RDC, on trouve 7 belles Caves voutées. Un escalier en pierre conduit à une très agréable Terrasse couverte exposée Sud, bénéficiant d’une Vue dégagée sur le Château d’Aubenas. Sur ce même niveau, on trouve le Salon / Sam très lumineux, traversant Sud - Nord, une magnifique Cuisine moderne en Chêne Massif entièrement équipée avec Piano de Cuisson SMEG, 2 Chambres, 1 petite SDE et 1 WC indépendant.

Les combles ont été aménagés. On y trouve une 3^ème et une 4^ème chambre, une 2^ème SDE, un 2^ème WC indépendant et une très jolie Pièce sous Pente d’environ 28 m² au sol pouvant faire office de Salle de Jeux, de Bureau ou de 5^ème chambre...

La Toiture, les Menuiseries PVC double vitrage et l’Électricité ont été entièrement refaites en 2020. Le bien est équipé d’une Chaudière au Fuel De Dietrich et d’une Climatisation neuve dans le Salon… La Parcelle attenante, constructible, est idéale pour l’implantation d’une Piscine avec pool house, d’un Atelier, d’un Potager, voir d’un Terrain de foot ;-).

Rénovation soignée, Environnement calme et convivial, à proximité immédiate des commodités, des Transports, du et du Lycée… … Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder…

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Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 300 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 500 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

cave 13 m²

cave 16 m²

cave 15 m²

cave 7 m²

cave 6 m²

cave 18 m²

cave 13 m²

Etage 1

pièce à vivre 32 m²

cuisine 13 m²

chambre 12 m²

chambre 10.56 m²

salle d'eau 2.24 m²

WC 1.2 m²

terrasse 17 m²

Etage 2

Couloir 7 m²

chambre 13.81 m²

chambre 11.35 m²

salle d'eau 6.25 m²

WC 1 m²

Salle de Jeux 28 m²

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Voir le mandataire

Géraldine VIEN PARGUEL Saint-Privat (07200)

06 22 90 57 55 vien.geraldine@expertimo.com

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