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Opportunité patrimoniale à fort potentiel – Ensemble immobilier sur 1 hectare
Au cœur d’un parc clos et sécurisé d’1 hectare, découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant volumes, modularité et importantes perspectives de valorisation.
La propriété développe aujourd’hui :
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Une bâtisse principale de 430 m² d’emprise au sol,
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dont 400 m² habitables existants,
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et jusqu’à 280 m² supplémentaires exploitables (aménagement, extension ou restructuration selon projet).
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Un hangar indépendant de 200 m², idéal stockage, activité...
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3 garages/boxes pour une surface totale de 70 m² (+ une fosse mécanicien)
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Un espace piscine sécurisé, parfaitement intégré à l’environnement.
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Portail motorisé, accès entièrement clos.
Exploitation actuelle :
L’ensemble est aujourd’hui divisé en 3 logements , offrant une base locative immédiate, tout en laissant une large marge d’optimisation (division complémentaire, coliving,projet mixte, etc.).
Atouts clés pour professionnels :
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Foncier rare et maîtrisé
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Volumétrie exceptionnelle
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Potentiel d'améngament de surface significative
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Multiples scénarios d’exploitation
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Produit adapté pour une exploitation professionnelle
Un actif à repositionner, idéal pour une stratégie de valorisation, de division ou de rendement.
Possibilité réglementaire de poser 320m² de panneaux photovoltaiques plein sud !!!
Le T3 a reçu un locataire pour un bail d'1 an pour un loyer mensuel de 1100€.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 940 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.