Les infos Essentielles
Coup de cœur assuré – Tours centre, quartier des Prébendes
*** EN EXCLUSIVITE ***
Et si vous découvriez un véritable cocon en plein cœur de Tours, qui a été refait du sol au plafond.
Un lieu idéal pour y vivre ou pour réaliser un investissement patrimonial de qualité.
Située dans le très recherché quartier des Prébendes, cette charmante maison de ville, entièrement restaurée, n’attend plus que vous : posez vos valises et profitez immédiatement de son confort et de son atmosphère chaleureuse.
Son emplacement privilégié et son orientation plein sud sont des atouts majeurs, situé à proximité immédiate des écoles, des lignes de bus, des services de location de vélos et de la future ligne de tramway, elle offre une excellente accessibilité pour tous vos déplacements du quotidien.
Implantée au calme d’une impasse, la maison bénéficie d’un jardin exposé plein sud, véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou recevoir famille et amis autour d’un déjeuner ou d’un dîner en toute convivialité.
À seulement quelques pas du parc des Prébendes, vous profiterez d’un cadre de vie rare, verdoyant et paisible, propice aux balades et aux moments de détente.
La maison se compose de :
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Deux chambres à l’étage,
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Une pièce en rez-de-chaussée, pouvant facilement être aménagée en chambre,
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Une salle d’eau,
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Une cuisine de belle facture, alliant esthétique et fonctionnalité,
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Un salon lumineux et convivial,
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Plusieurs modes de chauffage, offrant un confort thermique modulable et performant :
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Climatisation réversible chaud/froid, assurant un confort optimal toute l’année,
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Chaudière gaz, complétée par des radiateurs thermostatiques, permettant une gestion précise et économique de la température,
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Des dépendances, offrant de nombreuses possibilités : bureau, atelier ou location de très courte durée, un véritable atout pour les investisseurs.
À l’extérieur, une pergola comme neuve a été installée sur une nouvelle terrasse , apportant confort, praticité et la possibilité de ranger vos vélos en toute sécurité.
Le stationnement est également possible dans la rue.
Un bien rare sur le secteur, cette maison réunit tous les critères recherchés aujourd’hui : emplacement premium, calme, extérieur, confort moderne et potentiel locatif.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche de votre cocon familial, cette opportunité mérite toute votre attention.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
cuisine
8.2 m²
La surface au sol est de 9 m²
Salle à manger
13.4 m²
La surface au sol est de 13,4 m²
salon/sejour
10 m²
La surface au sol est de 10 m²
Atelier
0 m²
La surface au sol est de 8,2 m2
Local
0 m²
La surface au sol est de 1 m²
Etage 1
Dégagement
1.8 m²
La surface au sol est de 1,8 m²
Chambre 1
8.33 m²
La surface au sol est de 8,33 m²
Chambre 2
6.44 m²
La surface au sol est de 6,44 m²
salle d'eau
3.35 m²
La surface au sol est de 3,35 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 960 € et 1 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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