Les infos Essentielles
Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception, nichée au bout d’un chemin de campagne paisible, en pleine nature, entre les bastides animées de Monflanquin et Villeréal. Cette élégante maison quercynoise avec piscine, dépendance et double carport est implantée sur un domaine entièrement clôturé d’un hectare, garantissant une tranquillité et une intimité absolues.
La demeure principale, authentique et pleine de caractère, a été rénovée avec soin et souci du détail. Les éléments d’origine ont été conservés, tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée pleine de charme, une cuisine indépendante entièrement équipée avec poêle à bois, un vaste séjour lumineux aux plafonds cathédrale avec une impressionnante cheminée, deux chambres dont une avec salle d’eau privative, une seconde salle de bains spacieuse, une buanderie pratique et des espaces de rangement.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une mezzanine ouverte, une salle d’eau, des toilettes séparées et un espace de rangement — idéal pour accueillir famille ou amis.
À l’extérieur, une grande terrasse couverte vous invite à la détente, tandis qu’un jardin paysager soigneusement aménagé entoure une superbe piscine chauffée de 12 x 6 mètres, bordée de terrasses ensoleillées et d’une végétation luxuriante. La pompe à chaleur, remplacée en 2024, assure un confort de baignade optimal. Une grange indépendante de 31 m² avec eau et électricité offre de nombreuses possibilités : atelier, garage ou espace de loisirs.
L’ensemble est entièrement sécurisé par un portail automatique, assurant calme et sérénité. L’emplacement est idéal : à seulement 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, à deux heures de Bordeaux et Toulouse, et à moins d’une heure de la gare TGV d’Agen. Tous les commerces, services et marchés locaux se trouvent à proximité, à Monflanquin et Villeréal (moins de 10 minutes).
Cette perle prête à vivre allie le charme de l’authenticité au confort moderne, dans l’une des plus belles régions du sud de la France. Une opportunité rare, parfaite comme résidence principale ou maison de vacances haut de gamme, pour les amateurs d’espace, de calme et de caractère.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
13.36 m²
buanderie
10.36 m²
salon/sejour
105.88 m²
cuisine
23.76 m²
cellier
7.12 m²
salle de bain
18.68 m²
chambre
19.32 m²
chambre
19.73 m²
salle d'eau
4.5 m²
dégagement
12.84 m²
Etage 1
mezzanine
10.93 m²
21,88 m2 surface au sol 10,93 m2 surface habitable
dégagement
5.97 m²
7,58 m2 surface au sol 5,97 m2 surface habitable
WC
m²
chambre
8.48 m²
11,82 m2 surface au sol 8,48 m2 surface habitable
salle d'eau
2.70 m²
4,85 m2 surface au sol 2,70 m2 surface habitable
chambre
10.68 m²
16,04 m2 surface au sol 10,68 m2 surface habitable
Rangement
3.66 m²
5,10 m2 surface au sol 3,66 m2 surface habitable
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