Les infos Essentielles
Cette authentique maison quercynoise bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme, au bout d’une voie sans issue, entourée de verdure et offrant de belles vues dégagées sur la campagne environnante. La maison séduit par ses agréables espaces de vie et ses extérieurs particulièrement soignés, avec plusieurs terrasses, une grande piscine de 12 x 6 mètres et un terrain entièrement clôturé. Un cadre privilégié au cœur de la campagne du Sud-Ouest, à moins de dix minutes des bastides animées de Villeréal et Monflanquin.
L’entrée, où a été conservé l’ancien évier en pierre, mène vers les différentes pièces de la maison. La cuisine indépendante a été récemment rénovée et entièrement équipée. Un poêle à bois et un généreux piano de cuisson lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une arrière-cuisine/cellier très pratique la complète.
Le séjour constitue sans aucun doute l’un des points forts de la maison. Son plafond cathédrale lui apporte un très beau volume, tandis que les grandes baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle. Des portes-fenêtres de part et d’autre de la pièce ouvrent directement sur les différentes terrasses et le jardin. Un poêle à bois, installé dans l’imposante cheminée d’origine, forme le point central de cet espace particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres aux murs droits et avec de belles hauteurs sous plafond. L’une d’elles dispose de sa propre salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Une seconde salle de bains, spacieuse, comprend une baignoire, une douche, une double vasque et un WC. Une chaufferie/buanderie indépendante complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine ouverte surplombe le séjour. On y trouve deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace de rangement. Les chambres mansardées sont de dimensions plus modestes et conviennent particulièrement bien comme chambres d’enfants ou pour accueillir occasionnellement des invités.
La maison dispose d’un chauffage central au gaz, alimenté par une citerne enterrée de 1 800 litres, et est partiellement équipée de double vitrage.
Les extérieurs sont tout aussi agréables. Devant la maison s’étend une généreuse terrasse carrelée et couverte, véritable prolongement des pièces de vie et pouvant être utilisée comme une pièce supplémentaire en plein air durant une grande partie de l’année. À côté de la maison se trouve également un grand espace couvert d’environ 38 m², pouvant actuellement servir de carport mais qui pourrait tout aussi bien devenir une terrasse supplémentaire ou accueillir une cuisine d’été.
De l’autre côté de la maison, la piscine de 12 x 6 mètres s’intègre dans un espace joliment aménagé et entièrement clos. La vaste plage et la végétation mature créent une atmosphère agréable et préservée. La piscine a été équipée d’une nouvelle pompe à chaleur en 2024.
Un peu plus loin sur la propriété se trouve une grange indépendante d’environ 31 m², équipée en eau et en électricité et parfaitement adaptée à un usage d’atelier, de rangement ou d’espace de loisirs. À côté se trouve un double carport d’environ 38 m².
Le jardin entourant la maison est entièrement clôturé, offrant à la fois intimité et sécurité pour les enfants ou les animaux. La propriété bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante et son accès se fait par un portail automatique.
Malgré son environnement rural et paisible, toutes les commodités sont facilement accessibles. Villeréal et Monflanquin se trouvent toutes deux à moins de dix minutes en voiture. Ces deux bastides vivantes disposent de commerces, supermarchés, restaurants et autres services, ainsi que de leurs marchés hebdomadaires.
L’aéroport de Bergerac est accessible en une trentaine de minutes. La gare TGV d’Agen se trouve à moins d’une heure, tandis que Bordeaux et Toulouse, ainsi que leurs aéroports internationaux, sont à environ deux heures de route.
Une maison quercynoise de caractère, prête à vivre, offrant de beaux espaces de vie, deux belles chambres et deux chambres d’enfants, une grande piscine et plusieurs dépendances, dans un environnement paisible au cœur d’un secteur recherché entre Lot-et-Garonne et Dordogne.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
13.36 m²
buanderie
10.36 m²
salon/sejour
105.88 m²
cuisine
23.76 m²
cellier
7.12 m²
salle de bain
18.68 m²
chambre
19.32 m²
chambre
19.73 m²
salle d'eau
4.5 m²
dégagement
12.84 m²
Etage 1
mezzanine
10.93 m²
21,88 m2 surface au sol 10,93 m2 surface habitable
dégagement
5.97 m²
7,58 m2 surface au sol 5,97 m2 surface habitable
WC
m²
chambre
8.48 m²
11,82 m2 surface au sol 8,48 m2 surface habitable
salle d'eau
2.70 m²
4,85 m2 surface au sol 2,70 m2 surface habitable
chambre
10.68 m²
16,04 m2 surface au sol 10,68 m2 surface habitable
Rangement
3.66 m²
5,10 m2 surface au sol 3,66 m2 surface habitable
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