Montblanc (34290) Montblanc 34250, Maison de village 150 m2 environ, 3 chambres.

Au cœur du village de Montblanc, dans une rue calme, découvrez cette spacieuse maison de village élevée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie d'environ 42 m² avec cuisine ouverte et cheminée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 4 mètres, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie de 20 m². Cet espace permet également la création d'une chambre de plain-pied selon vos besoins.

Le premier étage se compose de trois belles chambres, toutes équipées de dressings ou de rangements intégrés, complétées par un grand dressing dans le couloir. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un WC indépendant.

Au deuxième étage, une seconde grande pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse tropézienne fermée de 14 m². Cet espace polyvalent pourra être aménagé selon vos envies : salon, salle de jeux, bureau, atelier ou suite parentale.

Parking libres à proximité.

Les atouts :

• Double vitrage
• Toiture entretenue
• Ballon d'eau chaude neuf
• Climatisation réversible aux premier et deuxième niveaux
• Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée
• Nombreux rangements
• Buanderie de 20 m²

Située à proximité des accès aux autoroutes A9 et A75, la maison permet de rejoindre rapidement Béziers, Pézenas ainsi que les plages du littoral.

Cette maison est idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet familial.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Renseignements et visites : 07 67 97 94 44.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur www.expertimo.fr Agent commercial en immobilier : Pascale Pelegri (EI), immatriculée au RSAC de Montpellier n°432 561 793.

In the heart of the charming village of Montblanc, nestled in a quiet street, discover this spacious three-storey village house offering generous living spaces and plenty of storage.

On the ground floor, you will find a bright and spacious living area of approximately 42 m² (452 sq ft) with an open-plan kitchen and fireplace, featuring impressive 4-metre-high ceilings. This level also includes a separate WC and a 20 m² (215 sq ft) utility/laundry room. There is also the possibility of creating a ground-floor bedroom to suit your needs.

The first floor comprises three generously sized bedrooms, each with built-in wardrobes or dressing areas, along with a large walk-in dressing room in the hallway. This floor also features a shower room with a window and a separate WC.

On the second floor, a second spacious and light-filled living area opens onto a delightful 14 m² (151 sq ft) enclosed rooftop terrace (terrasse tropézienne). This versatile space can easily be adapted to your lifestyle, whether as an additional lounge, games room, home office, artist's studio or a master suite.

Key features:

• Double-glazed windows
• Well-maintained roof
• Brand-new hot water tank
• Reversible air conditioning on the first and second floors
• Potential to create a ground-floor bedroom
• Ample built-in storage throughout
• 20 m² utility/laundry room

Ideally located close to the A9 and A75 motorways, the property offers quick access to Béziers, Pézenas, and the Mediterranean beaches.

Whether you are looking for a permanent residence, a holiday home, or a family property, this charming village house offers excellent potential.

For further information or to arrange a viewing, please contact us. 0767979444

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