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    Réf : 52
    Vendu

    Toulouse (31200) "En MOTO SIMONNE" - TOULOUSE/CROIX DAURADE

    6 Pièce(s)
    5 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 31200
    Surface habitable (m²) 130 m²
    surface terrain 533 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Nombre de parking 1
    Année de construction 1934
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    VENDU EN FEVRIER 2025 par YS IMMO

    EXCLUSIVITE -- Au calme d'une impasse entre Croix Daurade et Roseraie, venez décourir cette "Toulousaine" de 1934, non mitoyenne, qui développe 130m² habitables sur 2 niveaux, sur une parcelle de 533m² avec dépendance de 60m² à usage d'atelier et de garage.

    Au rez-de-chaussée : couloir central avec de part et d'autre salon/séjour et cuisine séparée, salle d'eau, WC séparé, cellier et 1 chambre (11m²). L'idée de décloisonner l'ensemble pour ne former qu'une pièce de vie de plus de 50m² peut s'imposer.

    A l'étage : quatre chambres dont trois spacieuses (15m², 16m², 14m², 8m²), couloir/dégagement et dressing (5m²). Une salle de bain sera à créer sur ce palier.

    Cette maison nécessitera des travaux de rénovation, bien qu'elle pourrait être habitable en l'état. Elle offre une base solide avec son architecture traditionnelle et son charme intemporel. Une opportunité rare pour les acquéreurs qui recherchent à personnaliser un bien d'exception. A seulement 5 minutes à pied des écoles, Lycée Raymond Naves et cdes commerces de proximité. Honoraires à la charge du vendeur.

    Les infos Financières

    Taxe foncière annuelle 1 850 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 14 m²

    WC 2 m²

    salle d'eau 5 m²

    Chambre 1 11 m²

    salon/sejour 18 m²

    garage 60 m²

    entrée 12 m²

    cellier 4 m²

    Etage 1
    couloir 7 m²

    dressing 5 m²

    Chambre 2 15.50 m²

    Chambre 3 15 m²

    Chambre 4 8 m²

    Chambre 5 14 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 510 € et 3 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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