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    5. T4
    6. Maison t4 lmnp a cote du golf et de la base de loisirs de la ramee
    Réf : HL_Toulouse_St-SimonT4/79
    Coup de coeur

    Toulouse (31000) Maison T4 LMNP, à côté du Golf et de la base de loisirs de la Ramée

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 31000
    Surface habitable (m²) 79 m²
    Surface loi Carrez (m²) 79 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Nombre de parking 1
    Exposition Ouest
    Année de construction 2006
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    nombre de lots 106
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 527 €

    Spécial investissement locatif meublé géré.

    La résidence Saint Simon chaleureuse et conviviale se situe dans le quartier calme de Saint-Simon, à côté du Golf et de la base de loisirs de la Ramée, à 12 km du centre-ville de Toulouse place du Capitole. Elle propose des appartements confortables, parfaitement meublés et équipés avec aussi le wifi gratuit et illimité, Côté détente, outre le Golf et la base de loisirs à quelques pas, l’Appart’Hôtel Toulouse Saint Simon dispose de jeux doté de tables de ping-pong, billard et d’un terrain de pétanque ainsi qu’une salle de fitness, et d’une piscine.

    Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !

    Au sein de cette résidence de tourisme/affaire, nous vous proposons un investissement locatif meublé géré, une maison T4 de 79 m² avec terrasse et son jardin privatif exposé Ouest, une place de parking, qui offre une très belle rentabilité. Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs non fiscalisés et d'avoir un patrimoine immobilier de qualité.

    A la différence des revenus fonciers fortement imposés, là vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 8 545 € H.T par an (- les charges = revenus net d'impôt) à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-)

    Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires. Le gestionnaire Appart City, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.

    Prix FAI : 115 000 € mobilier compris
    Bail & loyers :
    - Bail de 9 ans qui court jusqu'au : 31/10/2029 (renouvelable)
    - Loyers fixes : 8 545 € H.T/an, versés tous les trimestres
    - Charges par trimestre : 133 €
    - Taxe foncière : 1 700 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)
    - Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire

    - DPE : catégorie C
    - Année de construction : 2006

    Contactez-nous pour plus de précisions
    > Expertimo

    Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 115 000 €
    Charges mensuelles 45 €
    Taxe foncière annuelle 1 700 €

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