Les infos Essentielles
À la limite de la Dordogne et du Lot, entre Souillac et Gourdon, cette spacieuse maison est implantée au cœur d’un très beau parc paysager et entièrement clos d’environ un hectare. Calme, verdure et grands espaces s’y conjuguent avec une belle piscine et d’excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A). Sarlat-la-Canéda et Rocamadour se trouvent toutes deux à environ 30 minutes.
Le parc a été aménagé avec beaucoup de soin, alternant vastes pelouses, arbres matures et plantations variées, avant de se prolonger à l’arrière par un petit bois de conifères appartenant à la propriété. Sa superficie et son environnement verdoyant permettent de profiter pleinement du calme, de l’espace et de l’intimité des lieux. L’ensemble est entièrement clôturé et accessible par un portail électrique.
À l’intérieur, la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec insert, une cuisine, une salle de bains, des toilettes indépendantes et deux chambres, dont l’une est actuellement aménagée en bureau.
Côté jardin, la véranda chauffée constitue une agréable pièce de vie supplémentaire. Ses larges baies vitrées apportent beaucoup de lumière et offrent une belle vue sur le jardin et la piscine. La cuisine jouxte directement la véranda, offrant ainsi une intéressante possibilité de réunir les deux espaces afin de créer une grande cuisine avec espace repas, lumineuse et largement ouverte sur le jardin.
À l’étage se trouvent trois chambres sous pente. Cet étage dispose également de toilettes indépendantes et d’une petite pièce d’eau actuellement équipée d’un lavabo et d’un bidet, qui pourrait être réaménagée en salle d’eau avec douche. Un grenier attenant offre un espace supplémentaire et d’autres possibilités d’aménagement.
Quelques touches décoratives plus contemporaines permettraient de personnaliser l’intérieur selon ses goûts, en harmonie avec la qualité et le charme du domaine.
Un autre véritable atout de la maison est son vaste sous-sol. Il comprend un garage d’environ 62 m², un grand atelier avec douche, une buanderie, un local technique et une cave à vin. Outre l’escalier, un ascenseur relie directement le sous-sol au rez-de-chaussée – particulièrement pratique pour monter les courses, les bagages ou encore le bois de chauffage directement depuis le garage.
La piscine au sel de 12 x 6 mètres s’intègre harmonieusement dans le parc et bénéficie de beaux espaces tout autour pour profiter pleinement des journées d’été. Le liner, la pompe et le système de filtration ont été récemment remplacés. Un abri bas télescopique en polycarbonate permet de garder la piscine propre, aide à maintenir une température agréable et prolonge ainsi la saison de baignade.
La maison se distingue également par ses très bonnes performances énergétiques. Une pompe à chaleur air/eau récente assure le chauffage central par radiateurs, tandis que la véranda est équipée d’une climatisation réversible. Avec un DPE B / GES A, les performances sont excellentes pour une maison de cette superficie. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 220 € et 1 720 €. La taxe foncière reste elle aussi très raisonnable, à environ 1 200 € par an.
Une maison confortable au cœur d’un très beau domaine, offrant espace, verdure et tranquillité autour de la maison et de la piscine. Souillac et Gourdon sont facilement accessibles, tandis que plusieurs des plus beaux sites de la Dordogne et du Lot se trouvent à seulement une trentaine de minutes.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).