** EN EXCLUSIVITE, Claire Dumas, Agence Dumas Immobilier 0627942502 **
Venez vite découvrir cette magnifique Villa INDIVIDUELLE, située à Mauran, petit hameau calme et recherché entre villes (Berre L'Etang, La Fare les Oliviers, St-Chamas) et campagne.
D'une surface de 188.79 m2 "habitable" et 251.21m2 de "surface au sol", ce bien est idéal pour une famille nombreuse, ou pour un logement principal et du locatif.
En effet, il se compose d'une maison principale de 133.63m2 habitable (sans compter le garage, la chaufferie et la buanderie) et d'un T3 de 55.16m2. Le T3 est attenant à la maison principale et peut être facilement ouvert sur la maison. Il dispose également d'une entrée parfaitement indépendante pour le louer, si vous le souhaitez.
La maison se compose :
- au RDC : une entrée, une salle de douches avec WC, une chambre, et une magnifique pièce de vie de plus de 66m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous disposerez également d'un accès à la buanderie, la chaufferie et le garage.
- à l'étage, trois grandes chambres et une salle de bains avec WC. Deux des chambres donnent sur un grand balcon avec vue sur les champs.
L'appartement de type 3 se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle de douches avec WC. Il dispose également d'une jolie terrasse (8.2m2) avec vue sur les champs.
Côté extérieur, sur une parcelle de 1135m2, vous pourrez garer facilement plusieurs véhicules sur la parcelle. Un forage est également présent, et vous disposerez d'une grande piscine en dur et d'un espace jacuzzi orientés Sud et sans vis-à-vis.
Equipements : menuiseries PVC DV, volets bois, chauffage au sol (fioul), adoucisseur d'eau, poêle à bois.
Les Plus : Secteur calme et recherché, lumineuse, sans vis-à-vis, de grands espaces de vie.
Ce bien, rare à la vente, ne peut que vous séduire!
Pour toute question ou visite, me contacter directement au 0627942502.
Claire Dumas, Agent Immobilier, SARL Dumas Immobilier, RCS de Tarascon 981 590 417, Mandat n°56, 520 000€ FAI, honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RDC, maison principale
RDC, maison principale
RDC, maison principale
RDC, maison principale
RDC, maison principale
R+1, maison principale
R+1, maison principale
R+1, maison principale
R+1, maison principale
donnant sur les chambres de la maison principale
T3 indépendant et attenant
T3 indépendant et attenant
T3 indépendant et attenant
T3 indépendant et attenant
attenant
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.