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VENTABREN – Maison familiale avec dépendance, piscine et potentiel locatif
Située dans un quartier recherché de Ventabren, à proximité des écoles, des commerces, des transports et des balades en colline, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au calme et en pleine nature, au cœur du Pays d’Aix.
Implantée sur une belle parcelle arborée et dégagée, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités, un équilibre particulièrement recherché sur le secteur.
La maison principale développe une surface d’environ 122 m² et propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud, composée d’un salon- salle à manger et d’une cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour une vie de famille.
En rez-de-jardin, un espace aménagé en T2, accessible par l’intérieur, offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Il comprend une cuisine, une chambre avec salle d’eau, WC et dressing, ainsi qu’un bureau attenant. Cet espace peut être exploité de manière indépendante ou intégré à la maison principale selon les besoins.
Un second T2 totalement indépendant d’environ 57 m² complète le bien et constitue un véritable atout. Il permet de générer un revenu locatif complémentaire, d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou encore de développer une activité indépendante.
À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace piscine avec pool house, idéal pour les moments de détente, dans un environnement calme, verdoyant et dégagé sur la nature. La parcelle, arborée et bien exposée, renforce le sentiment d’espace et de tranquillité.
Ce bien se distingue par son emplacement privilégié à Ventabren, son exposition sud, la présence de deux espaces indépendants avec un réel potentiel locatif, ainsi que par la possibilité d’agrandissement. Il présente également un beau potentiel après quelques rafraîchissements, permettant de le personnaliser selon vos envies.
Rare sur le secteur, cette maison s’adresse aussi bien à une famille en recherche d’un cadre de vie agréable qu’à un acquéreur souhaitant allier résidence principale et rendement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
37 m²
entrée
6.98 m²
salon/sejour
25 m²
T2 indépendant
Etage -1
cuisine
6 m²
chambre
13 m²
dressing
2.62 m²
salon/sejour
14.37 m²
salle d'eau
5.49 m²
Etage 1
salle de bain
5.75 m²
chambre
11.76 m²
chambre
9.74 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 140 € et 1 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).