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Une opportunité rare !
À seulement quelques centaines de mètres du centre de Vaison-la-Romaine et de toutes les commodités, cette remarquable bâtisse entièrement en pierre, édifiée en 1966, séduit par son authenticité, son élégance intemporelle et la rareté de son potentiel foncier.
Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 900 m², la propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié où le charme de la pierre s’allie à une situation exceptionnelle, à pied des commerces tout en conservant calme et intimité.
La maison développe environ 120 m² habitables, baignés de lumière, auxquels s’ajoutent près de 104 m² d’annexes : garage de 27 m² avec porte automatisée, cave, atelier, buanderie, espaces de rangement et chambre d’appoint.
Le vaste séjour climatisé de 37 m² s’ouvre sur une agréable véranda tournée vers le jardin. La maison propose actuellement 3 chambres ainsi qu’un bureau pouvant aisément devenir une 4? chambre.
Mais l’un des atouts majeurs de cette propriété réside incontestablement dans son potentiel constructible extrêmement rare sur le secteur.
Situé en zone UC1, le terrain permet sans difficulté le détachement d’environ 1 000 m² constructibles, offrant la possibilité d’édifier une seconde maison indépendante. Un véritable avantage pour un projet familial, une résidence secondaire, un investissement patrimonial ou encore une opération de valorisation immobilière.
Le terrain est également piscinable et bénéficie d’un forage de 70 mètres.
La propriété a fait l’objet de nombreux travaux et présente un excellent niveau d’entretien :
Toiture entièrement révisée et hydrofugée,
Huisseries récentes,
Electricité refaite à neuf,
Portails automatisés.
Une propriété rare où le charme authentique de la pierre rencontre un potentiel immobilier précieux, au sein d’un des emplacements les plus recherchés de la région.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, appelez ANNE BELIANDO EI au 06 50 75 49 76 - Agence Immobilière Juristimmo Vaison-la-Romaine, 13 bis avenue du Général de Gaulle, 84110 Vaison-la-Romaine .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 520 € et 3 490 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).