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Demeure de caractère des années 30 avec piscine et appartement indépendant à deux pas du centre-ville
À Vaison-la-Romaine, dans un quartier recherché à quelques minutes à pied du centre-ville, L’Olivier d’Or Immobilier vous invite à découvrir cette élégante demeure des années 30, entièrement rénovée, développant environ 204 m² habitables au cœur d'un jardin arboré de 765 m² avec piscine.
Derrière son portail, une allée bordée de végétation mène à une maison pleine de charme où l'architecture d'origine a été préservée avec soin. Carreaux de ciment anciens, belles hauteurs sous plafond, cheminée, volumes généreux et lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le cœur de la maison s'organise autour d'une agréable pièce de vie composée d'un salon intimiste avec cheminée et d'une cuisine ouverte conviviale, pensée pour les moments de partage en famille ou entre amis.
L'espace nuit principal comprend trois chambres, un vaste bureau pouvant également faire office de salle de jeux, deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes.
Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement indépendant en rez-de-chaussée comprenant deux chambres, une salle d'eau, un séjour et une cuisine avec accès privatif. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou envisager un projet d'accueil touristique.
À l'extérieur, le jardin paysagé invite à la détente autour d'une agréable piscine 4 x 8 m sécurisée par volet. Plusieurs espaces ombragés permettent de profiter pleinement du climat provençal tout au long de l'année.
Côté confort, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE C, de menuiseries aluminium double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur, de climatisations réversibles et d'équipements récents assurant un confort moderne tout en préservant le caractère de la bâtisse.
Une propriété rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et commodités.
Un bien de caractère à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Etage 1
entrée
6 m²
Carreaux de ciment
WC
4 m²
WC indépendant
salon/sejour
22 m²
Poêle Inséré dans cheminée de charme
cuisine
30 m²
Cuisine/ Salle à manger
chambre
13 m²
Chambre avec salle d'eau attenante
salle d'eau
5 m²
Salle d'eau attenante à la chambre
Etage 2
chambre
11 m²
sous combles
dégagement
19 m²
actuellement à l'usage de bureau
salle de bain
6 m²
Salle de bain/ WC avec carreaux de ciment
chambre
12 m²
Sous combles
Rez de chaussée
buanderie
6 m²
salon/sejour
8 m²
Avec portes vitrées donnant sur le jardin
salle d'eau
8 m²
avec wc
chambre
20 m²
chambre
14 m²
Couloir
5 m²
cuisine
17 m²
cuisine ouverte et accès terrasse
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).