Les infos Essentielles
Située dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché de Saint Privat de Vieux, cette propriété de qualité développe 183 m² habitables, dont 135 m² pour l’habitation principale et 48 m² de dépendance indépendante, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 2400 m² entièrement clôturé.
Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes sont généreux, les lignes harmonieuses et la lumière naturelle omniprésente. La pièce de vie d’environ 70 m², orientée sud-ouest, accueille un superbe salon avec plafond cathédrale offrant hauteur, caractère et luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures ouvrant sur la terrasse et la piscine.
La cuisine conjugue esthétique et fonctionnalité avec un accès direct à une terrasse couverte idéale pour recevoir en toute saison.
Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables disposant chacune de leur espace d’eau, dont une avec salle de bain et WC privatifs.
Un escalier aérien mène à l’étage où l’on découvre une chambre spacieuse avec balcon, salle de bain, dressing et un espace bureau en mezzanine dominant la pièce de vie et sublimant les volumes.
La dépendance indépendante de 48 m² comprend une grande pièce, une cuisine et une salle d’eau, parfaite pour accueillir famille et amis, créer un espace adolescent ou envisager une activité professionnelle.
À l’extérieur, la piscine 12 x 6 avec sa large plage en béton imprimé s’intègre harmonieusement dans un environnement arboré sans vis-à-vis, véritable écrin de tranquillité au cœur d’un quartier résidentiel paisible.
Plus de 100 m² de surfaces utiles complètent l’ensemble avec garages et atelier.
Construction traditionnelle de belle facture, intérieur soigné, climatisation, convecteurs à inertie, poêle à bois, cheminée dans l’annexe, portail automatisé et double vitrage.
Une propriété rare alliant espace, élégance et qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché.
Consommation énergétique : classé C, pour une consommation totale comprise entre 1400 € /an et 1960 € /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Contactez-moi pour obtenir un dossier complet ou programmer une visite. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Barème consultable sur le site. Bien présenté par Brigitte MEILLAN, EI agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes n° 878120401 Réseau Expertimo.
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).