Les infos Essentielles
Au cœur d'un environnement privilégié, cette authentique maison en pierre d'environ 1850 bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec un accès privatif à la Dordogne. Implantée en position dominante, elle profite d'un terrain descendant naturellement vers la rivière, où un ponton privé vous permettra de partir en canoë, en paddle ou simplement de profiter du calme des berges.
Derrière sa façade en pierre pleine de charme, la maison développe 130 m² habitables parfaitement entretenus. Immédiatement habitable, elle conjugue le cachet de l'ancien et le confort actuel grâce à une chaudière récente, des menuiseries en double vitrage, une bonne isolation (DPE C) et des prestations qui permettent de s'installer sans attendre.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, prolongée par une cuisine aménagée fonctionnelle, formant un espace convivial où il fait bon recevoir. Une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres confortables, un espace de rangement ainsi qu'un second WC composent un espace nuit parfaitement adapté à une famille.
À l'extérieur, deux ambiances se complètent harmonieusement. Côté sud, un jardin clos offre un espace intime, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Côté nord, la terrasse se prolonge par une parcelle en pente descendant naturellement vers la Dordogne. Ce dénivelé constitue un véritable atout : il permet à la maison de bénéficier d'une position dominante par rapport à la rivière tout en donnant accès à un ponton privé, particulièrement apprécié des amateurs de pêche, de canoë, de paddle ou tout simplement de nature.
Un vaste garage ainsi qu'un grand appentis fermé viennent compléter les prestations de cette propriété.
Les principaux atouts :
Maison en pierre de caractère (vers 1850) – 130 m² habitables – Terrain de 375 m² – 3 chambres – Ponton privé sur la Dordogne – Grand garage et appentis fermé – Chaudière récente – Double vitrage – Bonne isolation – DPE C / GES C – Assainissement individuel – Taxe foncière : 570 €.
Vous recherchez le charme de la pierre, un accès privilégié à la Dordogne et une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette propriété rare mérite une visite. Contactez-moi pour la découvrir.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2060 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Â
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).