Les infos Essentielles
Au cœur de Salviac, village vivant et recherché disposant de commerces, boulangerie, restaurants, centre médical et établissements scolaires de la maternelle au collège , découvrez cette élégante maison de village rénovée avec goût et des matériaux de qualité.
Gourdon, avec sa gare, son lycée, son hôpital et l’ensemble des commodités, se situe à seulement 15 minutes.
La maison développe de beaux volumes et offre 4 chambres, une suite parentale avec dressing, 2 salles de bains, un WC invités au RDC, ainsi qu’un lumineux espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et salon chaleureux.
L’espace de vie s’ouvre directement sur une magnifique terrasse — sans aucun doute l’un des plus grands atouts de cette propriété. Vous y profitez d’une cuisine d’été couverte avec espace repas, d’un coin salon convivial et intime ainsi que d’un élégant espace bien-être avec sauna et douche.
En sous-sol se trouvent également un vaste garage double avec deux portes sectionnelles et un atelier — une configuration particulièrement rare pour une maison de village.
Attenant à la propriété et bénéficiant d’un accès indépendant, un charmant petit bâtiment du XVe siècle réparti sur trois niveaux, offre un beau potentiel d’aménagement en studio, maison d’amis ou atelier.
La maison s’ouvre sur un élégant hall d’entrée indépendant. À gauche, un salon bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures sur deux côtés. À droite, la pièce de vie se fond harmonieusement dans une cuisine ouverte moderne entièrement équipée. De grandes portes-fenêtres baignent l’espace de lumière naturelle et donnent accès au magnifique jardin en terrasses bordé de murs en pierre naturelle, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Le premier étage accueille quatre chambres d’environ 10 m², 10 m², 15 m² et 20 m², ainsi qu’une salle de bains familiale. Un escalier d’origine mène au dernier niveau où se trouve une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
L’espace extérieur est particulièrement remarquable pour une maison de village. Entourée de verdure et de fleurs, la terrasse profite d’une agréable vue dégagée sur le village et constitue un cadre idéal pour se détendre et recevoir.
Sous la partie couverte d’une grange aux magnifiques poutres en chêne se trouvent l’espace repas et la cuisine d’été, permettant de profiter pleinement des extérieurs du printemps jusqu’à l’automne. L’espace bien-être avec sauna et douche ainsi qu’une buanderie avec rangements intégrés complètent parfaitement cet ensemble.
Accessible par le côté de cette maison bien isolée et dotée de double vitrage, la cave abrite la chaudière au fioul.
Alliant charme, confort et beaux volumes, cette propriété clé en main conviendra aussi bien comme résidence principale que comme élégante maison de vacances. Une maison pleine de caractère, bénéficiant d’un extérieur exceptionnel au cœur d’un village dynamique du Lot.
-- Visite vidéo disponible sur demande --
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
24.63 m²
salon/sejour
26 m²
cuisine
10.64 m²
cellier
2 m²
WC
1.8 m²
entrée
2.08 m²
annexe
40 m²
terrasse
45 m²
Terrasse couverte
m²
buanderie
m²
Etage 1
chambre
19.64 m²
chambre
14.80 m²
chambre
10 m²
chambre
10.23 m²
salle d'eau
4.60 m²
dégagement
6.44 m²
grenier
m²
Etage -1
garage
60.25 m²
cave
m²
Etage 2
chambre
37.72 m²
dressing
8.66 m²
salle d'eau
6.14 m²
grenier
m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 610 € et 2 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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