Les infos Essentielles
SOTURAC 46
VUE DOMINANTE et DEGAGEE à 360° pour cette grande propriété située sur le plateau d'une colline avec vue sur les vallons boisés !!!
La propriété se compose principalement de 400 m² habitables , d'un bâtiment professionnel de 190 m² avec salle de réception de 95m², d'un garage ( abri camping-car de 58 m²) et d'un atelier, d'une piscine
(13 x 6,50) et d'un bassin pour enfants (7 x 2,5).
La partie habitable comprend une maison principale de 210 m² avec vie de plain pied, un grand gîte de 127 m² avec vie de plain pied et un petit gîte 56 m² de plain pied .
* La maison principale comprend:
En rez de chaussée: un grand hall d'entrée traversant et largement vitré avec vue sur la piscine et la ligne d'horizon, une pièce de vie avec cuisine américaine et cheminée avec insert, une chambre avec salle de bains privative, deux autres chambres avec chacune leur salle de bains et deux WC.
A l'étage , une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC.
* Le grand gîte indépendant comprend:
Une entrée spacieuse, une cuisine avec accès à la terrasse couverte privative et son BBQ, un salon-salle à manger avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et des WC.Local chaufferie extérieur.
A l'étage, un palier, 3 chambres, une salle d'eau et des WC.
* Le petit gîte indépendant comprend:
Une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et des WC ainsi qu'une terrasse privative avec vue sur le fôret.
Le grand hall relie la maison principale au bâtiment professionnel, composé comme suit :
Une cuisine professionelle, une chambre froide, des réserves, une salle de réception / restaurant de 95m² avec grande terrasse couverte, des wc et d'autres pièces dédiées à l'élevage ( salle de gavage...)
Ce bâtiment se termine par un grand garage pouvant accueillir un camping-car et un atelier.
La propriété située aux portes du Lot , bénéficie d'un emplacement formidable avec de superbes perspectives. Elle propose 14,5 hectares composés de 6 hectares de prairies et de 8 hectares bois et d'une source et dispose à proximité de très nombreuses randonnées équestres ou pédestres ainsi que du passage du chemin de SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE.
* Possibilité d'acheter plusieurs hectares de prés en plus !
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Commodités : 10 mn
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École primaire : 1 km
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Collège : 7 km
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Lycée : 35 km.
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Gare monsempron -Libos 18mn
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Gare TGV Agen 1h15
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Gare Cahors 55mn
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Aéroport Bergerac 55mn
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Aéroport Toulouse Blagnac 1h50
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Golf 7 km
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Chemin de Saint Jacque de Compostelle 6 km
Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMO
WhatsApp: +33 6 89 99 16 52
helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE :
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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* Possibility of purchasing several additional hectares of meadows!
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Monsempron-Libos train station: 18 min
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Agen TGV station: 1h15
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Cahors train station: 55 min
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Bergerac airport: 55 min
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Toulouse Blagnac airport: 1h50
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Golf course: 7 km
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Way of Saint James (Camino de Santiago): 6 km
Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMO
WhatsApp: +33 6 89 99 16 52
helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE :
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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SOTURAC 46
PANORAMISCH 360° UITZICHT voor deze grote eigendom gelegen op een heuvelplateau met zicht op beboste valleien!
De woning bestaat hoofdzakelijk uit 400 m² bewoonbare oppervlakte, een professioneel gebouw van 190 m² met een ontvangstruimte van 95 m², een garage (carport voor camper van 58 m²), een atelier, een zwembad (13 x 6,50 m) en een kinderbad (7 x 2,5 m).
De bewoonbare delen omvatten:
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een hoofdwoning van 210 m² (alles op het gelijkvloers),
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een groot onafhankelijk vakantiehuis van 127 m² (ook gelijkvloers),
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en een kleiner onafhankelijk vakantiehuis van 56 m² (gelijkvloers).
De hoofdwoning omvat:
Gelijkvloers: een grote, doorlopende en licht overgoten inkomhal met uitzicht op het zwembad en de horizon, een leefruimte met open keuken en inbouwhaard, een slaapkamer met en-suite badkamer, twee extra slaapkamers met elk hun eigen badkamer, en twee aparte toiletten.
Bovenverdieping: een slaapkamer, een bureau, een badkamer met toilet.
Het grote, onafhankelijke vakantiehuis bevat:
Een ruime inkom, een keuken met toegang tot het overdekte privéterras met BBQ, een woonkamer-eetkamer met haard, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.
Op de verdieping: een overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een toilet.
Buitenruimte met aparte stookruimte.
Het kleine, onafhankelijke vakantiehuis omvat:
Een woonkamer met kitchenette, twee slaapkamers, een badkamer met toilet, en een privéterras met uitzicht op het bos.
De grote inkomhal verbindt de hoofdwoning met het professionele gebouw, bestaande uit:
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een professionele keuken
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een koelruimte
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voorraadruimtes
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een ontvangst- / restaurantzaal van 95 m² met groot overdekt terras
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toiletten
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bijkomende ruimtes voor veeteelt (o.a. voederzaal…)
Het gebouw eindigt in een grote garage geschikt voor een camper en een werkplaats.
De eigendom ligt aan de rand van het departement Lot en heeft een prachtige ligging met weidse uitzichten.
Ze biedt in totaal 14,5 hectare bestaande uit 6 hectare weilanden en 8 hectare bos met bron.
In de directe omgeving zijn er vele wandel- en ruiterroutes, waaronder de pelgrimsroute SANTIAGO DE COMPOSTELA.
Extra weiden kunnen worden bijgekocht!
Voorzieningen:
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Winkels op 10 minuten
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Basisschool: 1 km
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Middelbare school: 7 km
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Secundair onderwijs: 35 km
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Station Monsempron-Libos: 18 min
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TGV-station Agen: 1u15
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Station Cahors: 55 min
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Luchthaven Bergerac: 55 min
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Luchthaven Toulouse Blagnac: 1u50
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Golfbaan: 7 km
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Sint-Jacobsroute (Camino de Santiago): 6 km
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Contact: Hélène SEGAL – EXPERTIMO
WhatsApp: +33 6 89 99 16 52
helenesegal.immo@gmail.com
Website : https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 930 € et 2 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).