Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE Immobilier- Saint Priest Manissieux -
Maison de rapport comprenant 6 logements meublés dans un environnement calme, tout en restant à proximité des transports et des principaux axes de circulation.
Édifiée au début du XXe siècle, elle développe 161,74 m² habitables sur une parcelle de 468 m². Elle est aujourd’hui organisée en six logements indépendants répartis sur deux niveaux.
Le bien est vendu en monopropriété, non soumis au statut de la copropriété.
L’ensemble est actuellement exploité en location meublée, selon une organisation mixte entre courte durée et location classique.
Revenus locatifs
Les loyers encaissés s’élèvent à :
- 66 760 € / an de recettes charges comprises (avant frais de gestion)
- 54 260 € / an encaissés après frais de gestion
Ces montants intègrent :
- des loyers en location courte durée, incluant les charges (eau, électricité, prestations)
- des loyers en location meublée longue durée, exprimés hors charges, avec provisions récupérées en complément
Détail de l’exploitation
Quatre logements sont exploités en location meublée courte durée, générant 52 000 € de recettes annuelles charges comprises. Après frais de gestion, ces revenus s’établissent à 39 500 € par an.
Deux logements sont loués en meublé longue durée pour un montant de 14 760 € par an hors charges, auxquels s’ajoutent les provisions pour charges encaissées auprès des locataires.
Description
Les 6 logements, de type studios et T2, sont répartis sur 2 niveaux. Chacun dispose d’un espace extérieur à usage privatif ainsi que d’un cabanon indépendant. Les réseaux d’eau et d’électricité sont organisés par sous-comptage. Le ravalement de façade est en cours.
Charges supportées par le propriétaire
Électricité : 6 720 € / an
Eau : 1 080 € / an
Taxe foncière : 1 223 € / an
L’adresse permet un accès rapide aux transports en commun (lignes de bus à environ 300 mètres), aux établissements scolaires et aux grands axes reliant Lyon, l’A43 et Eurexpo.
Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant un actif déjà exploité, avec des revenus en place et une organisation locative existante.
Brochure commerciale et vidéo sur demande au 06 70 445 700.
