Réf : JAS-2608

Nouveauté

Tournon-d'Agenais (47370) Tournon d'Agenais Maison en pierre avec maison des amis, piscine et dépendants 12 hectares

12 Pièce(s)

4 Chambre(s)

4 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 47370

Surface habitable (m²) 289,53 m²

surface terrain 12,18 ha

Nombre de chambre(s) 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 2

Vue campagne

Nb de salle de bains 4

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Caractéristiques Valeurs

Nombre de garage 5

Nombre de parking 4

Exposition Ouest

Année de construction 1800

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

Cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée, allie charme, confort et grande flexibilité d’utilisation. La maison d’origine a été restaurée avec soin et bénéficie de sols en travertin, d’une cuisine sur mesure et de deux belles chambres. Une liaison astucieusement conçue relie la maison à l’ancienne grange aménagée, créant un impressionnant espace de vie avec plafond cathédrale pleine hauteur, tandis qu’une mezzanine offre un espace de couchage supplémentaire.

L’agencement, bien que quelque peu atypique, offre une remarquable polyvalence. La partie de liaison comprend une seconde cuisine, permettant à la propriété de fonctionner comme une vaste maison familiale ou d’être divisée en espaces de vie distincts pour accueillir plusieurs générations ou des invités.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur performante, complétée par des panneaux solaires participant à la production d’eau chaude. Un chauffage au sol et des radiateurs modernes garantissent un confort optimal tout au long de l’année, tandis qu’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour l’ensemble de la maison assure une excellente qualité de l’air.

À l’extérieur, une piscine au sel avec terrasse en travertin et pergola profite d’une superbe vue sur Tournon-d’Agenais. Le terrain s’étend sur plus de 12 hectares, composés de prairies, de bois et de jardins.

L’entrée principale ouvre sur une cuisine-salle à manger sur mesure de 35,8 m², équipée d’une cuisinière Godin avec plaque de cuisson à gaz multi-feux et d’un îlot central en granit avec espace repas. À côté se trouve un vaste hall actuellement utilisé comme bureau (17,65 m²), avec un escalier menant à l’étage. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, un WC indépendant, une arrière-cuisine et une buanderie.

À l’étage, une porte vitrée donne un accès direct à la piscine et au jardin. On y trouve également un WC, un espace de rangement pour le linge, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’une salle de bains indépendante avec baignoire sur pieds et double vasque. Deux chambres complètent ce niveau, dont une chambre principale bénéficiant d’une double exposition et de magnifiques vues sur Tournon-d’Agenais.

Depuis le hall du rez-de-chaussée, quelques marches descendent vers la seconde cuisine (17 m²). Celle-ci mène à une bibliothèque (18,12 m²) dotée de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, une pièce qui pourrait facilement être transformée en chambre de plain-pied.

L’ancienne grange aménagée abrite un spectaculaire salon de 64 m² avec sol en travertin, deux séries de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse couverte et la cuisine d’été, ainsi qu’un impressionnant plafond cathédrale. Un escalier mène à la mezzanine (53,52 m²), qui comprend un espace chambre supplémentaire. Depuis cet étage, il est possible d’accéder à la fois au premier étage de la maison principale et à la terrasse de la piscine.

La maison d’amis (50 m²), recouverte de rosiers grimpants, offre un logement indépendant comprenant une cuisine équipée, un salon, une chambre et une salle d’eau. Elle est idéale pour recevoir des invités, loger des membres de la famille ou accueillir un gardien.

De l’autre côté de la cour se trouve un grand garage double de 52,37 m², ainsi qu’un atelier de jardinage et une cave à vin, représentant une surface totale d’environ 120 m².

L’un des éléments les plus remarquables de la propriété est l’ancien séchoir à tabac traditionnel de 75 m², qui conserve ses panneaux de ventilation mobiles d’origine et bénéficie d’une hauteur impressionnante de 7,8 mètres.

Attenant à celui-ci se trouve un autre garage de 66 m² actuellement utilisé pour le stockage du matériel de jardin. Ces espaces polyvalents pourraient convenir à de nombreux projets, tels qu’un atelier d’artiste, une salle de yoga, un atelier artisanal ou un espace de stockage pour véhicules.

Parmi les équipements supplémentaires figurent un portail d’entrée, un assainissement individuel, la disponibilité de la fibre optique et une taxe foncière d’environ 1000€ par an.

Une propriété véritablement exceptionnelle qui mérite absolument une visite pour être pleinement appréciée.

Située à seulement quelques minutes de Tournon-d’Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France, à 10 minutes de Montaigu-de-Quercy et à 10 minutes de Montayral où se trouvent les principaux commerces, supermarchés et services. L’aéroport de Bergerac est à 1 heure, celui de Toulouse à 1 h 30, celui de Bordeaux à 2 heures. Agen, avec sa gare TGV offrant des liaisons rapides vers Paris et d’autres grandes villes, est accessible en 45 minutes.

Prix : 595,000 € honoraires d’agence 5% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 566,667€ net vendeur.

Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 595 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 566 667 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

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Jennifer SMALL Touffailles (82190)

06 47 78 49 16 poppinsrealestate@gmail.com

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