Les infos Essentielles
Maison contemporaine de 5 chambres avec logement indépendant, jardins et vues Tournon-d’Agenais
Idéalement située dans la partie basse de Tournon-d’Agenais, aujourd’hui classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette spacieuse maison de style contemporain de 5 chambres se trouve à quelques minutes à pied de la boulangerie, du mini-supermarché, des restaurants et des autres commodités du village.
Construite à l’origine dans les années 1960, la maison a été transformée par ses précédents propriétaires et offre aujourd’hui des espaces de vie généreux et modulables répartis sur deux niveaux, de belles vues exposées à l’ouest et environ 2 387 m² de terrain.
Le niveau inférieur pourrait facilement être aménagé en logement indépendant pour accueillir famille ou amis, ou pour une éventuelle activité de location saisonnière, offrant ainsi une réelle flexibilité.
Rez-de-chaussée
L’accès à la propriété se fait par une allée bordée de lauriers et de conifères. Une grande partie du terrain est clôturée.
Une vaste terrasse d’entrée mène à la salle à manger ainsi qu’à une superbe terrasse-balcon enveloppante, qui s’étend de la façade avant jusqu’à l’arrière de la maison et permet de profiter pleinement des vues.
Hall d’entrée : 8,93 m²
Salon : 42,28 m² - une pièce lumineuse et spacieuse avec de grandes baies coulissantes à chaque extrémité donnant accès à la terrasse-balcon. Cheminée avec poêle à bois et belles vues.
Cuisine : 13,53 m² -équipée, mais mériterait d’être modernisée.
Couloir : 9,42 m²
Salle d’eau : 5,60 m² avec douche et lavabo modernes
WC séparé : 1,24 m² avec lave-mains
Chambre 1 : 16,05 m² - belles vues sur le jardin arrière et la campagne environnante
Chambre 2 : 13,60 m² - actuellement utilisée comme atelier/boulangerie
Chambre 3 : 17,75 m²- pièce lumineuse donnant sur le jardin avant
Rez-de-jardin / logement indépendant
Le niveau inférieur offre un espace supplémentaire considérable et pourrait facilement être aménagé afin de créer un logement indépendant.
Séjour : 16,36 m² avec porte donnant sur le jardin
Bureau : 7,19 m² avec porte donnant sur le jardin
Cuisine : 7,96 m²
Salle d’eau avec WC : 5,49 m²
Chambre 4 : 11,39 m²
Chambre 5 : 9,18 m²
Couloir : 7,18 m²
Chaufferie : 4,40 m²
Garage : 55,77 m², accessible depuis le niveau inférieur et depuis l’extérieur
Pièce de stockage : 30,14 m², qui pourrait éventuellement être intégrée au logement afin de créer une chambre supplémentaire ou davantage d’espace de vie
Extérieurs
La propriété bénéficie d’environ 2 387 m² de jardins, avec espace de stationnement et une grande terrasse-balcon enveloppante reliant l’avant et l’arrière de la maison.
Le jardin avant profite de vues en direction du village médiéval, tandis que le jardin arrière offre davantage d’intimité ainsi que de belles vues sur la campagne environnante.
Une piscine hors-sol est actuellement présente, mais elle n’est pas en état de fonctionnement et devra être remplacée.
Informations complémentaires
Fenêtres à double vitrage
Moustiquaires
Volets roulants électriques
Pompe à chaleur récente assurant le chauffage central et la production d’eau chaude
Fibre optique disponible
Tout-à -l’égout
Taxe foncière : environ 2 000 € par an
Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment la pose des plinthes et la remise en place des radiateurs dans le salon
Situation
La maison bénéficie d’une situation particulièrement pratique, combinant la proximité des commodités du village avec un environnement calme et privé. Elle se trouve dans la partie basse de Tournon-d’Agenais, tout en étant facilement accessible à pied depuis les commerces et services du village.
Le centre commercial de Montayral, avec une gamme plus importante de commerces et de services, se trouve à environ 10 minutes.
Aéroport de Toulouse : environ 1 h 30
Aéroport de Bergerac : environ 1 h
Gare de Monsempron-Libos : environ 14 minutes, avec des liaisons vers Agen et Périgueux
En résumé
Une maison spacieuse et modulable dans un village recherché, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Avec ses cinq chambres, ses jardins, ses vues et son potentiel de logement indépendant, elle conviendrait aussi bien à une famille qu’à ceux souhaitant disposer d’un espace séparé pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative.
Prix : 250 000 € honoraires d’agence 6% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 235 850 € net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).