Les infos Essentielles
Spécial investisseurs : 3 appartements + potentiel d’aménagementÂ
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Au cœur d’Aguessac, à deux pas de toutes les commodités et des services, découvrez cet immeuble polyvalent. De belles perspectives pour un investisseur avisé ou un projet d’habitation mixte.
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 Ce que l’immeuble vous propose :
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 Rez-de-chaussée – Gros potentiel à exploiter
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Ancien local bar-restaurant d’env. 60 m² : transformable en quatrième appartement, en garage supplémentaire ou en espace professionnel selon votre projet.
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Garage existant d’env 37 m² avec portail électriqueÂ
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Caves
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 1er étage – 2 appartements
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  T2 d’environ 28 m² (loué meublé)
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Bail d’un an jusqu’à mi-août
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Loyer : 300 € charges comprises
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Appartement rénové, propre et fonctionnel - sans extérieurÂ
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Duplex lumineux d’environ 97 m² avec superbe terrasse privative d’environ 50 m²
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Cuisine de 20,7 m² équipée d’un poêle à granulés
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Salon de 20,2 m²
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Salle d’eau + toilettes
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Suite parentale de 17,7 m² avec salle d’eau + WC privatifs
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À l’étage : deux grandes chambres aménagées dans les combles (17 m² au sol et 20,6 m² au sol)
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Accès direct aux caves du RDC depuis la terrasse
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Rénovations d’environ 10 ans, volets roulants solaires, double vitrage avec moustiquaires, poêle à granulés + chauffage électrique
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Bon état général
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La terrasse privative est un véritable atout.Â
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Cet appartement n’est actuellement pas proposé à la location. Loyer estimé : environ 650€
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 2? et dernier étage – Appartement T3 de 58 m² (loué)
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Séjour cuisine de 23 m²
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Salle d’eau + WC
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Deux chambres d’environ 12,4 m²
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Rénové récemment. Double vitrage installé il y a environ 10 ans
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Loué 410 € charges comprises
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 Les atouts à retenir :
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Emplacement au cœur d’Aguessac
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Revenus locatifs déjà en place pour 2 logements avec potentiel d’augmenter la rentabilité actuelle
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Grande terrasse privative pour 1 logement
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Immeuble en bon état généra
Un projet idéal pour un investisseur, un projet familial ou projet mixte habitation + rendement.
A visiterÂ
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 270 € et 4 490 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).