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    3. Aguessac
    4. Immeuble
    Réf : 98667
    Sous-offre
    Exclusivité

    Aguessac (12520) Immeuble de rapport à AGUESSAC

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 12520
    Surface habitable (m²) 185,50 m²
    Nombre de niveaux 3
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Sous/sol AVEC
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Copropriété NON

    Spécial investisseurs : 3 appartements + potentiel d’aménagement 

     

    Au cœur d’Aguessac, à deux pas de toutes les commodités et des services, découvrez cet immeuble polyvalent. De belles perspectives pour un investisseur avisé ou un projet d’habitation mixte.

     

     Ce que l’immeuble vous propose :

     

     

     Rez-de-chaussée – Gros potentiel à exploiter

     

     

     

    • Ancien local bar-restaurant d’env. 60 m² : transformable en quatrième appartement, en garage supplémentaire ou en espace professionnel selon votre projet.

    • Garage existant d’env 37 m² avec portail électrique 

    • Caves

     

     

     1er étage – 2 appartements

     

      T2 d’environ 28 m² (loué meublé)

     

    • Bail d’un an jusqu’à mi-août

    • Loyer : 300 € charges comprises

    • Appartement rénové, propre et fonctionnel - sans extérieur 

     

     

    Duplex lumineux d’environ 97 m² avec superbe terrasse privative d’environ 50 m²

     

    • Cuisine de 20,7 m² équipée d’un poêle à granulés

    • Salon de 20,2 m²

    • Salle d’eau + toilettes

    • Suite parentale de 17,7 m² avec salle d’eau + WC privatifs

    • À l’étage : deux grandes chambres aménagées dans les combles (17 m² au sol et 20,6 m² au sol)

    • Accès direct aux caves du RDC depuis la terrasse

    • Rénovations d’environ 10 ans, volets roulants solaires, double vitrage avec moustiquaires, poêle à granulés + chauffage électrique

    • Bon état général

    • La terrasse privative est un véritable atout. 

    • Cet appartement n’est actuellement pas proposé à la location. Loyer estimé : environ 650€

     

     

     

     2? et dernier étage – Appartement T3 de 58 m² (loué)

     

    • Séjour cuisine de 23 m²

    • Salle d’eau + WC

    • Deux chambres d’environ 12,4 m²

    • Rénové récemment. Double vitrage installé il y a environ 10 ans

    • Loué 410 € charges comprises

     

     

     

     Les atouts à retenir :

     

    • Emplacement au cÅ“ur d’Aguessac

    • Revenus locatifs déjà en place pour 2 logements avec potentiel d’augmenter la rentabilité actuelle

    • Grande terrasse privative pour 1 logement

    • Immeuble en bon état généra


    Un projet idéal pour un investisseur, un projet familial ou projet mixte habitation + rendement.

    A visiter 

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 258 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 2 186 €

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