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" ALINE " - Coup de Cœur à Saint-André d'Ornay : Le Plain-Pied Idéal pour votre Famille !
Vous recherchez un bien au coeur d’un quartier prisé de La Roche-sur-Yon sans faire de compromis sur l’espace ? Ne cherchez plus. Ce pavillon de 2001 allie parfaitement fonctionnalité, volume et convivialité.
Les points forts qui vont vous faire craquer :
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Une pièce de vie chaleureuse : Profitez d'un séjour avec son poêle à pellets pour vos soirées d'hiver, ouvert sur une cuisine aménagée.
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Le "Combo Parfait" : Une arrière-cuisine/cellier de 15 m² attenante à la cuisine et au garage. Un espace de stockage et d'organisation dont on ne peut plus se passer !
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Un espace nuit XXL : 4 chambres avec placards (dont 2 grandes), complétées par une lingerie/dressing de 7 m². Le rêve pour une maison toujours rangée.
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70 m² de surfaces utiles : Un garage traversant avec porte motorisée et faux grenier, un jardin d'hiver avec store et une magnifique véranda de 21 m² pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Côté Jardin :
Sur une parcelle de 724 m² close et arborée, profitez d'une belle terrasse de 30 m² pour vos barbecues et d'un espace potager pour vos légumes maison. Le tout avec un double stationnement extérieur.
Technique & Confort :
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Menuiseries PVC double vitrage.
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Chauffage électrique + Poêle à granulés performant 2021
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Isolation des combles récente pour une maîtrise de vos factures d'énergie.
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Contrôle et réfection toiture 2025 + faîtage 2023
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VMI 2024
L'avis de l'expert : Une maison extrêmement bien pensée, où chaque mètre carré est optimisé pour le confort quotidien. Rare sur le secteur de Saint-André !
Envie de visiter ce havre de paix ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
6.10 m²
cuisine
8.85 m²
salon/sejour
38.30 m²
cellier
15.15 m²
chambre
10.35 m²
chambre
9.45 m²
chambre
12.35 m²
chambre
12.10 m²
salle d'eau
5.15 m²
buanderie
6.8 m²
WC
1.20 m²
véranda
20.4 m²
garage
34.35 m²
Jardin d'hiver
12.83 m²
terrasse
30 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).