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LA ROCHE-SUR-YON – Quartier recherché des "JAULNIÈRES"
Présentation de la maison « LÉONTINE »
Au cœur du quartier calme et prisé des Jaulnières,nous avons le plaisir de vous présenter « LÉONTINE »,une maison pleine de charme,solide et au potentiel exceptionnel.
Édifiée en 1972 sur une belle parcelle close de 540 m²,LÉONTINE bénéficie d'une implantation idéale :ni mitoyenne,ni en limite de propriété,vous offrant ainsi une totale liberté pour de futurs projets d'agrandissement ou d'amélioration extérieure.
Un entretien irréprochable et des rénovations de qualité
LÉONTINE a été très soigneusement entretenue au fil des ans.Vous bénéficierez de travaux récents sur les postes clés de la maison :
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Menuiseries haut de gamme :Porte d'entrée et ouvrants en aluminium K-LINE
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Chauffage performant :Chaudière gaz VIESSMANN
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Isolation :Isolation des combles récente
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Électricité :Tableau électrique entièrement remis à neuf
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Gros œuvre :Construction de qualité avec une toiture récente et très bien entretenue
Des espaces de vie lumineux et traversants
À l'étage,l'aménagement d'origine propose une distribution fonctionnelle :
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Une entrée accueillante
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Un salon / séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert
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Une cuisine entièrement aménagée et équipée
Les + de LÉONTINE : L'espace de vie donne accès à deux balcons (expositions Nord et Sud) pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Cet espace peut être facilement réagencé pour créer une grande pièce de vie ouverte, ou conservé tel quel si vous préférez l'intimité des pièces séparées.
L'Espace Nuit
Le couloir distribuant la partie nuit est optimisé avec 3 grands placards intégrés et dessert :
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3 belles chambres mettant en valeur un superbe parquet massif
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Une salle de bains complète avec douche et baignoire
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Un WC indépendant
Un Sous-Sol Total de 90 m² : Un potentiel remarquable
Véritable atout de LÉONTINE,son sous-sol semi-enterré bénéficie de véritables ouvertures apportant une belle lumière naturelle.Il offre près de 90 m² d'espace modulable :
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Un garage carrelé de 32 m² avec porte motorisée
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Une buanderie / chaufferie
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Une grande réserve / cave de plus de 22 m²
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Un logement supplémentaire comprenant une pièce principale,une chambre,une salle d'eau et un WC (prévoir quelques aménagements pour en exploiter tout le potentiel :idéal pour un adolescent,recevoir des proches,du rendement locatif ou une activité professionnelle à domicile).
Côté Jardin
Le terrain de 540 m² est entièrement clos (murets et balustrade sur l'avant,grillage et haies sur l'arrière),idéal pour profiter d'un extérieur verdoyant au calme.
En résumé
Saine,très lumineuse et bâtie sur des bases solides,LÉONTINE n'attend plus que votre touche personnelle pour lui offrir une seconde vie !
Contactez notre agence dès maintenant pour planifier une visite et venir découvrir LÉONTINE.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
3.60 m²
salon/sejour
31 m²
cuisine
12 m²
chambre
10.42 m²
chambre
9.45 m²
chambre
10.91 m²
salle de bain
4.93 m²
WC
1.32 m²
Placard
2.40 m²
cave
22.23 m²
buanderie
12.35 m²
garage
31.44 m²
STUDIO
32 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).