Les infos Essentielles
Localisation : MENAT (63560) – Secteur Combrailles
Surface habitable totale : env. 206 m² (10 pièces / 7 chambres)
Terrain : 7 128 m²
Coup de cœur / Idéal investissement locatif, gîtes ou projet familial !
Situé au calme dans un écrin de verdure à Menat, découvrez ce magnifique ensemble immobilier en pierre composé de 3 maisons individuelles mitoyennes, d'une grange et de dépendances, le tout implanté sur une vaste parcelle de plus de 7 100 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU DOMAINE
MAISON 1 (60 m² hab. – 2/3 Chambres)
Rez-de-chaussée : Entrée (1,88 m²), Séjour / coin cuisine (13,14 m²), Chambre en rez-de-chaussée (12,61 m²), Salle d’eau avec WC (3,40 m²)
1er étage :
Palier, 2 chambres (12,62 m² et 10,47 m²), espace dressing (1,60 m²) et placards
Sous-sol : Cave
Chauffage : Chaudière fioul (à remplacer / rénover).
MAISON 2 (70 m² hab. – 2 Chambres)
Rez-de-chaussée :
Grand séjour convivial (22,25 m²) avec insert bois, Cuisine séparée (12,12 m²), Salle de bains (5,53 m²), WC indépendant (1,21 m²), dressing (2,23 m²) et rangements
1er étage :
Dégagement menant à 2 chambres mansardées (10,50 m² et 8,36 m²)
Équipements : Insert bois + radiateurs électriques récents (2022), chauffe-eau électrique.
MAISON 3 (76,5 m² hab. – 3 Chambres)
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux et spacieux (22,54 m²) avec poutres apparentes, Cuisine indépendante (13,31 m²), Salle d’eau avec WC (2,21 m²)
1er étage :
Palier desservant 3 chambres confortables (15,99 m², 12,54 m² et 8,61 m²)
Équipements : Chauffage insert bois + radiateurs électriques, chauffe-eau gaz propane.
DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS
Grande grange / atelier : Idéal pour stockage, atelier d’artisan, garage ou extension.
Terrain de 7 128 m² : Superbe parcelle arborée, parfaite pour accueillir des animaux, créer un verger, un grand potager en permaculture ou installer des terrasses privatives pour chaque logement.
Cadre paisible et bucolique, sans vis-à-vis direct, à proximité des commerces et services de la région des Combrailles.
ATOUTS & POTENTIEL
Projet polyvalent : création de gîtes ruraux / meublés de tourisme, investissement locatif multiple, regroupement familial ou habitat partagé.
Bâtisse traditionnelle en pierre offrant authenticité et charme de l'ancien.
Possibilité de subventions de rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) pour optimiser les performances thermiques.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & DPE
Logements à consommation énergétique excessive (Classe G) : audits énergétiques disponibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé au prix de 169 000 €.
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
sandrine.rongere.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 451 € et 4 669 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).