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    1. Accueil
    2. Vente
    3. Soyaux
    4. Viager maison
    Réf : 99102
    Exclusivité

    Soyaux (16800) Viager Occupé bouquet 34900 € rente 599 € monsieur 84 ans dame 82 ans Maison de Ville 114 m² avec Jardin et

    8 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 16800
    Surface habitable (m²) 103 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 8
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Fioul
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Central
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'Investissement en Viager Occupé

    Maison de 114 m² sur un terrain d’exception de 1 380 m² avec piscine

    Située dans un secteur privilégié et calme, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, santé et loisirs ).

    Le Bien : Volume et Potentiel

    Cette maison sur deux niveaux se distingue par ses espaces généreux et sa configuration fonctionnelle :

    • À l'étage (Vie principale) : Une pièce à vivre lumineuse de 28 m², une cuisine séparée, 3 chambres confortables, une salle d’eau et un WC.

    • Au rez-de-chaussée : Un immense garage d'environ 72 m² (idéal pour collectionneur ou bricoleur) et un studio indépendant de 24 m² (cuisine et chambre) avec accès direct au jardin.

    • Confort : Double vitrage PVC récent, tout-à-l'égout. (DPE : E / Chauffage : Fioul).

    Les Extérieurs : Un Véritable Havre de Paix

    Profitez d'un magnifique terrain plat et clos de 1 380 m², soigneusement arboré. L’espace extérieur dispose d'une piscine avec accès sécurisé et d'un portail électrique.

    Conditions de l'Investissement

    Il s'agit d'un viager occupé par un Monsieur de 84 ans et une Dame de 82 ans. Vous devenez propriétaire du bien mais n'en disposez pas immédiatement.

    • Valeur Vénale : 180 000 €

    • Apport Initial (Bouquet) : 34 900 € (honoraires agence inclus)

    • Rente Mensuelle : 599 € (sur 2 têtes)

    • Frais de Notaire : Environ 9 000 €

    • Bonus fiscal : Économie d'environ 8 000 € sur les frais de mutation par rapport à un achat classique.

    À noter : Revalorisation annuelle de la rente selon l'indice INSEE. En cas de libération anticipée du bien (départ en résidence senior ou autre), la rente sera revalorisée de 30 %.

    Pourquoi investir ici ?

    1. Emplacement stratégique : Cadre résidentiel très recherché.

    2. Prestations rares : Le très grand garage, le studio indépendant et la piscine sécurisée constituent des atouts majeurs pour la valeur patrimoniale future.

    3. Investissement serein : Préparez votre avenir immobilier avec une décote immédiate sur le prix d'achat.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 34 900 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 300 €
    Rente mensuelle 599 €
    Valeur venale 180 000 €
    Prix bouquet 20 000 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    Les infos Energetiques

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 460 € et 4 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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