Les infos Essentielles
Située à Talence, dans le secteur recherché Mairie de Talence / Peixotto, cette maison familiale traversante d'environ 150 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du tram B, permettant de rejoindre Bordeaux Gambetta en environ 30 minutes. Commerces, écoles, services et établissements d'enseignement supérieur sont accessibles à pied ou en quelques minutes, offrant un cadre de vie particulièrement pratique.
Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec le centre de Bordeaux et ses nombreux établissements scolaires.
L'espace de vie :
Le séjour traversant d'environ 43 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre de plain-pied sur le jardin, offrant un espace lumineux et convivial. Une cuisine indépendante et un garage attenant.
L'espace nuit à l'étage :
Pensée pour accueillir une famille, la maison dispose de 4 chambres, d'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, d'un dressing, d'une salle de bains et de 2 WC.
Prestations techniques :
La maison bénéficie d'équipements entretenus et de travaux récents :
Chaudière individuelle au gaz à haute performance remplacée en 2024.
Menuiseries en double vitrage.
Maison saine ne nécessitant pas de travaux structurels.
Un simple rafraîchissement décoratif (peintures, cuisine, salle de bain selon vos envies) permettra de révéler tout son potentiel.
Les extérieurs :
Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², la maison profite d'un jardin agréable, sans vis-à -vis direct, offrant un bel espace de détente.
Un atout rare sur le secteur :
La propriété dispose de deux garages : un premier garage attenant à la maison et un second garage indépendant. Un véritable avantage dans ce quartier de Talence, offrant un stationnement confortable ainsi qu'un important espace de stockage ou d'atelier. Et pourquoi pas aménager le 2ème garage en studio ?
Les atouts :
Secteur recherché Mairie de Talence / Peixotto.
À 10 minutes à pied du tram B.
Environ 150 m² habitables.
Séjour traversant avec cheminée.
4 chambres, bureau et dressing.
Jardin d'environ 400 m².
Double garage.
Chaudière gaz remplacée en 2024.
Double vitrage.
Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).