Les infos Essentielles
Vous recherchez une maison où chacun trouvera sa place, à proximité des écoles, des transports et des commerces, tout en profitant d'un jardin et de beaux volumes ? Cette maison familiale d'environ 150 m², située à seulement 10 minutes à pied du secteur Peixotto, pourrait bien répondre à votre projet de vie.
Pensée pour une famille, elle offre des espaces généreux et une organisation fonctionnelle permettant de concilier facilement vie familiale, télétravail et moments de partage.
Traversante et fonctionnelle, elle s'articule autour d'une agréable pièce de vie de 43 m² avec cheminée, ouverte sur le jardin, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou les jeux des enfants.
Vous disposerez de 4 chambres, d'un bureau indépendant, d'un dressing, d'une cuisine séparée, d'une buanderie, d'une salle de bains et de 2 WC.
À l'extérieur, le jardin d'environ 250 m², piscinable, constitue un véritable espace de respiration où les enfants pourront jouer en toute tranquillité et où chacun pourra profiter des beaux jours.
Côté pratique, la maison bénéficie d'un double garage, avec un garage attenant et un second garage indépendant en fond de parcelle, offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Les huisseries sont en double vitrage et la chaudière gaz a été remplacée en 2024.
Si vous êtes peintre à vos heures perdues, quelques touches de couleur et de décoration suffiront à moderniser facilement cette maison, tout en préservant son charme d'origine, notamment son authentique carrelage vintage des années 70.
Un bien rare qui réunit les critères aujourd'hui les plus recherchés par les familles : de l'espace, 4 chambres, un bureau pour le télétravail, un jardin, des garages et une localisation privilégiée à Talence, à seulement 30 minutes en tram de Bordeaux Gambetta.
Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).