Les infos Essentielles
À 10 minutes à pied de Peixotto, dans un environnement résidentiel recherché de Talence, cette maison familiale d’environ 150 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.
Traversante et lumineuse, elle développe une agréable pièce de vie d’environ 43 m² avec cheminée, ouverte sur le jardin.
La configuration actuelle permet de concilier facilement vie familiale et télétravail grâce à un espace bureau distinct.
La maison comprend : 4 chambres, un bureau, un dressing, une cuisine indépendante, une buanderie, ainsi que 2 salles d’eau, 2 WC.
À l’extérieur, le jardin d’environ 250 m², piscinable, constitue un véritable prolongement des espaces de vie.
Côté stationnement et rangement, la propriété bénéficie d’un double garage : un garage attenant ainsi qu’un second garage indépendant en fond de parcelle.
La structure est saine, les huisseries sont en double vitrage et la chaudière gaz a été remplacée en 2024.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de valoriser ses beaux éléments d’origine, notamment son carrelage vintage des années 70.
À proximité immédiate :
tramway et bus, établissements scolaires, lycée Victor Louis.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Najat Paule Noukri, agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).