Les infos Essentielles
Le Cabinet Crave Immobilier vous présente cette magnifique villa contemporaine de 220 m², idéalement située dans la charmante ville de Gujan-Mestras, au cœur du bassin d'Arcachon.
Nichée dans un quartier paisible, au calme et sans vis à vis, elle se trouve à proximité des ports, restaurants et cabanes ostréicoles, à seulement 5 minutes du centre-ville et des grandes surfaces.
La villa se situe à 5 minutes de la première plage du bassin et à 15 km d'Arcachon, de la Dune du Pilat, et des premières plages océanes.
La gare de Gujan-Mestras, sur la ligne Arcachon-Bordeaux, offre une accessibilité pratique.
La Villa se compose d'un vaste salon de 80 m² avec de grandes baies vitrées à galandage, une cuisine américaine et un espace lecture, de 5 chambres et 3 salles de bains,
dont une suite parentale avec un lit king size (200 x 200), dressing, salle de bain équipée d'une douche, baignoire XXL et toilettes.
Une chambre avec un lit queen size (160 x 200), salle de bain avec douche, baignoire et toilettes, et une deuxième chambre avec un lit king size (180 x 200).
Une chambre avec salle de bain attenante et un lit king size (200 x 200).
Profitez d'une salle TV entièrement équipée avec grand écran, baby-foot, billard anglais, borne d’arcade avec 1500 jeux, bar et réfrigérateur américain.
A l’extérieur découvrez un cadre idyllique avec une grande piscine de 18 m sécurisée et un spa sécurisé. Le jardin paysager est agrémenté de palmiers, bananiers, bambous et oliviers.
400 m² de terrasses bois entourent la maison, et sont aménagées avec bar, plancha, canapés extérieurs, table, chaises et transats pour des moments de détente absolue.
Un grand garage de 48 m² complète ce bien. 3 véhicules peuvent être stationnés dans l'allée avec une aire de retournement.
Les + : 5 chambres ; piscine XL ; Spa ; Salle de Cinéma ; Garage double
A savoir : La villa peut être vendue meublée (visite virtuelle disponible)
Contactez nous pour programmer une visite, obtenir des informations, ou encore, recevoir le mot de passe de la visite virtuelle 3D !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
9.35 m²
Dégagement 1
2.25 m²
chambre
16.17 m²
salle d'eau
3.08 m²
chambre
14.58 m²
WC
2.12 m²
salon/sejour
69.85 m²
salle de cinéma
21.33 m²
salon
7.35 m²
chambre
11.8 m²
salle d'eau
7.79 m²
dressing
6.8 m²
buanderie
6.01 m²
Dégagement 2
3.67 m²
WC
2.4 m²
chambre
11.53 m²
chambre
11.77 m²
salle d'eau
5.79 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 070 € et 1 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).