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    6. Maison 4p 44 m sur 200 m de parcelle village des pins
    Réf : 08

    Gujan-Mestras (33470) Maison 4P/44 m² sur 200 m² de parcelle - Village des Pins

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33470
    Surface habitable (m²) 44 m²
    surface terrain 204 m²
    Surface loi Carrez (m²) 44 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Aérothermique
    Type de chauffage Air pulsé
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1990
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    nombre de lots 116
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 1 200 €
    plan de sauvegarde NON
    Caractéristiques Valeurs
    statut du syndic pas de procédure en cours

    EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur Village des Pins / Khelus – Gujan-Mestras

    Envie d’un pied-à-terre au Bassin d’Arcachon ?

    Ou d’un investissement rentable clé en main ?

    Ne passez pas à côté de cette maison au Village des Pins, au cœur du village vacances Khelus !

    Environ 44 m² au sol et 40 m² carrez, ultra fonctionnels :

    - séjour lumineux

    - cuisine

    - 3 chambres dont chacune avec placard intégré

    - salle d’eau + WC séparé

    - terrasse couverte

    abri de jardin et stationnement sur une parcelle d’env. 200 m² !

    - Maison soignée & bien entretenue :

    - double vitrage bois

    - volets bois lasurés

    - pompe à chaleur + clim réversible dans toute la maison

    Juste un petit rafraîchissement pour la cuisine et la salle d’eau, et c’est parfait !

    Et cerise sur le gâteau : accès aux infrastructures du village Khelus : piscine chauffée, tennis, city foot, mini-golf, espaces enfants, resto, animations d’été… le tout à 2 pas d’Aqualand, Coccinelle, Kid Park, proche plages et commerces !

    Rentabilité au rendez-vous :

    Conciergerie sur place + location saisonnière possible

    Le combo parfait : plaisir & immobilier intelligent.

    Charges annuelles : 1 200 €

    Prix : 239 950 € HAI (dont 10 000 € d’honoraires à charge acquéreur)

    Infos & visites : Lætitia BETTIOUI, Agent commercial (EI) – Expertimo

    Bien rare, exclusif… et il ne restera pas longtemps.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 239 950 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,33 %
    Taxe foncière annuelle 830 €

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 410 € et 585 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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