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À vendre à Strasbourg, route d'Oberhausbergen, immeuble de rapport composé de 3 appartements, développant une surface habitable totale de 207,34 m² selon le DPE collectif, sur un terrain de 353 m².
Cette maison mitoyenne d'un côté, vendue en totalité et en monopropriété, sans copropriété constituée, représente une opportunité pour un investissement immobilier locatif, un projet familial ou une résidence principale avec revenus locatifs.
L'immeuble comprend deux appartements d'environ 73 m² et un duplex d'environ 61 m² habitables. Deux logements seront libres à la signature de l'acte authentique. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué.
DESCRIPTION DES 3 APPARTEMENTS
Au rez-de-chaussée, appartement d'environ 73,09 m² habitables comprenant une entrée, un séjour de 18,23 m², deux chambres de 17 m² et 8,93 m², une pièce aveugle de 7,30 m², une cuisine indépendante non équipée et une salle de bains avec toilettes et fenêtre.
La chambre de 8,93 m² et la pièce aveugle attenante pourraient être réunies pour créer un espace d'environ 16 m².
Au premier étage, appartement d'environ 73,09 m² habitables comprenant une entrée, un séjour de 17 m² avec accès à un petit balcon, deux chambres de 18,23 m² et 8,93 m², une pièce aveugle de 7,30 m², une cuisine indépendante semi-équipée et une salle de bains avec toilettes et fenêtre.
Une réunion de la petite chambre et de la pièce attenante pourrait également être envisagée.
Au deuxième étage, appartement en duplex d'environ 60,99 m² habitables et 81,07 m² au sol.
Le premier niveau comprend une entrée, un séjour de 17,10 m² habitables, une cuisine indépendante semi-équipée, une salle d'eau avec toilettes et deux pièces sous pente de 6,36 m² et 5,55 m² habitables.
Le niveau supérieur propose une pièce de 6,14 m² habitables, soit 14,20 m² au sol, avec un espace de rangement supplémentaire.
SOUS-SOL, GARAGE, COUR ET JARDIN
L'immeuble dispose d'un sous-sol complet d'environ 66,07 m² comprenant une buanderie-chaufferie de 14 m², une cave de 15,25 m², un atelier de 14 m² et un garage de 17,70 m².
Le terrain de 353 m² comprend également une cour permettant le stationnement de véhicules, un jardin et un potager.
TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS
Cette maison construite avant 1949 a bénéficié de plusieurs améliorations.
En 2015, réalisation du ravalement de façade et de l'isolation thermique des murs par l'extérieur.
En 2019, installation d'une pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique pour les logements du premier et du deuxième étage.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants PVC.
Le logement du rez-de-chaussée dispose d'un chauffage électrique individuel et d'un ballon d'eau chaude électrique.
L'immeuble possède quatre compteurs électriques, dont un pour chaque appartement et un pour les parties communes. Le rez-de-chaussée dispose également d'un sous-compteur d'eau.
SITUATION LOCATIVE ET REVENUS LOCATIFS
L'appartement du rez-de-chaussée est occupé par le même locataire depuis 2017.
Loyer mensuel actuel de 800 euros charges comprises, dont 700 euros hors charges et 100 euros de provisions pour charges.
Le loyer n'a jamais été revalorisé.
L'échéance du bail en cours est fixée au 14 juin 2029 au soir, avec reconduction pour trois ans à compter du 15 juin 2029 en l'absence de congé valable.
Les appartements du premier étage et du deuxième étage seront libres à la signature de l'acte authentique, permettant une occupation personnelle ou une mise en location.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE collectif de l'immeuble : classe énergie C, avec une consommation de 114 kWh/m²/an en énergie primaire.
Classe climat A, avec 4 kg CO2/m²/an.
Consommation en énergie finale de 60 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de l'ensemble du bâtiment : entre 2 180 euros et 3 000 euros, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Selon les simulations réalisées avec le coefficient électrique applicable au 1er janvier 2027, la consommation en énergie primaire passerait à 103 kWh/m²/an, correspondant à une classe B simulée. Cette projection reste à confirmer par une attestation officielle de mise à jour du DPE. La classe énergétique actuelle est C.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Adresse : route d'Oberhausbergen, 67200 Strasbourg.
Surface habitable totale selon DPE collectif : 207,34 m².
Surface du terrain : 353 m².
Immeuble de 3 logements vendu en totalité, sans copropriété constituée.
Zone UB2 du plan local d'urbanisme.
Taxe foncière 2026 : 2 324 euros, taxe d'enlèvement des ordures ménagères comprise.
Les surfaces détaillées des pièces et des logements sont indicatives et proviennent d'un relevé effectué par le conseiller immobilier. Elles ne constituent ni un mesurage réalisé par un géomètre ni un diagnostic de surface.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).