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EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY
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Parce qu’un projet immobilier mérite bien plus qu’une simple transaction.
LA GANZAU | APPARTEMENT 82 M² | CHEMINÉE | GARAGE | POTENTIEL 4P (3 CHAMBRES)
Et si vous pouviez vivre au cœur de la nature tout en restant à quelques minutes de Strasbourg ?
Situé dans le quartier très recherché de la Ganzau, cet appartement de 82 m² environ vous séduira par ses volumes, son potentiel et son environnement exceptionnel.
Vous découvrirez un vaste salon-séjour de 37 m² ouvert sur un balcon exposé Ouest avec vue sur la verdure. Son véritable atout ? Une cheminée fonctionnelle, un équipement devenu extrêmement rare en copropriété, idéal pour de chaleureuses soirées d'hiver.
Actuellement configuré en 3 pièces avec 2 chambres, l'appartement dispose d'une cuisine indépendante et peut facilement être transformé en un véritable 4 pièces avec 3 chambres.
Les amateurs de beaux matériaux apprécieront le marbre dans la cuisine et la salle de bain, ainsi que le parquet massif dans les chambres.
Situé au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur) d'une copropriété parfaitement entretenue, il est vendu avec une cave et un grand garage équipé de l'électricité.
Les + du bien
- Salon-séjour de 37 m²
- Cheminée fonctionnelle
- Potentiel 3 chambres
- Balcon Ouest avec vue sur la verdure
- Cave et grand garage avec électricité
- Copropriété sans travaux à prévoir
- Forêt de la Ganzau à moins de 50 mètres
- Sentiers pédestres et pistes cyclables au pied de l'immeuble
Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié entre ville et nature.
Prix : 271 700 € FAI
(Honoraires de 11 700 € TTC, soit 4,5 % à la charge de l'acquéreur)
Plus d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 48 8O 81 64.
Par ailleurs, les premières photos présentées sont des projections après rafraîchissement, pensées pour vous aider à mieux vous projeter.
INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).