Strasbourg (67200) Strasbourg, T4 plain-pied 81.60 m² terrasse et parking

Appartement 4 pièces de plain-pied avec terrasse et parking en sous-sol, situé à Strasbourg, dans le quartier des Poteries.

Le logement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages construit en 2004.

L’appartement développe une surface de 81,60 m² Carrez et bénéficie d’une configuration de plain-pied. L’entrée distribue un cellier, une chambre de 10,06 m², des toilettes séparées, une cuisine indépendante de 8,46 m² et un séjour de 23,75 m². Un dégagement mène à deux autres chambres de 10,96 m² et 12,01 m², ainsi qu’à la salle de bains. Le séjour ouvre sur une terrasse de 10,94 m², située côté rue et sans vis-à-vis grâce à une haie végétale existante. L’appartement est traversant, ce qui favorise la ventilation naturelle et le confort d’été.

Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. Les rangements sont bien répartis avec un cellier à l’entrée, un placard dans le dégagement et un placard intégré dans la chambre de 12,01 m².

Le bâtiment comprend 12 logements et fait partie d’une copropriété composée de 4 bâtiments, représentant 48 lots d’habitation, ou 149 lots au total en incluant les parkings. Les parties communes sont bien entretenues. L’immeuble est fibré, dispose d’un sas d’entrée sécurisé, d’un ascenseur avec accès direct au sous-sol, ainsi que de locaux vélos collectifs et d’un parking souterrain.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage 16 mm avec volets roulants en PVC. Les murs extérieurs sont en blocs béton creux avec une isolation thermique par l’extérieur de 10 cm. Le plancher bas est une dalle béton isolée. Le chauffage est collectif et alimenté par le réseau urbain. L’eau chaude est produite par un ballon électrique individuel. La ventilation est assurée par une VMC autoréglable complétée par une aération naturelle. L’accès à l’immeuble est sécurisé par interphone. La performance globale de l’isolation est jugée bonne.

Les plans permettent d’envisager l’ouverture de la cloison entre la cuisine et le séjour afin de créer une pièce de vie d’environ 32 m², sous réserve des autorisations usuelles.

Les charges de copropriété pour l’année 2024 s’élèvent à 2 613,04 €, incluant notamment le chauffage, l’eau froide, l’entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que les honoraires de syndic. Des travaux ont été votés et pris en charge par le vendeur, avec le remplacement des compteurs d’eau et de chauffage lors de l’assemblée générale 2023, puis le désembouage du réseau de chauffage et le curage des colonnes d’eaux usées lors de l’assemblée générale 2024.

La taxe foncière 2025, ordures ménagères incluses, est de 1 080 €.

L’environnement est pratique et bien desservi, avec l’arrêt de tram des Poteries (ligne D) à environ 300 mètres, une école maternelle à 300 mètres, une école élémentaire à 600 mètres et le square Caïus Largennius à proximité immédiate.

Des travaux sont à envisager, notamment la modernisation de la salle de bains ainsi que des rafraîchissements des sols et des murs.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C avec une consommation de 116 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées C avec 26 kg CO?/m²/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 800 € et 1 110 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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