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Appartement 2 pièces à Strasbourg 67100 – Quartier Neudorf – 58,76 m² Carrez – 3e étage avec ascenseur
Une vidéo est disponible sur le site.
Emplacement idéal : à 170 mètres de l’arrêt de tram Schluthfeld (lignes A et B), proche des commerces, écoles et transports, dans une rue à sens unique.
Description du bien : surface de 58,76 m² Carrez, 3e étage avec ascenseur, bâtiment de 1974. Exposition SUD sur séjour, cuisine et balcon couvert de 5,09 m² (accessible depuis le séjour et la cuisine). Place de stationnement couverte dans la cour sécurisée (portail motorisé). Cave au sous-sol accessible par ascenseur. Parc à vélos collectif dans la copropriété.
Agencement : entrée-dégagement, cuisine séparée de 8,39 m² (cloisons non portantes), séjour de 19,88 m², chambre de 15,23 m², salle de bains et toilettes séparées.
Équipements : fenêtres PVC double vitrage 16 mm (remplissage Argon, marque Tryba), porte-fenêtre PVC double vitrage 14 mm, volets roulants manuels en PVC, ventilation naturelle par conduit, chaudière collective gaz condensation (installée en 2017), ballon d’eau chaude électrique individuel (100 L, catégorie C, installé en 2009).
Travaux à prévoir : rénovation de l’électricité, modernisation de la salle de bains et des toilettes, remplacement des revêtements (sols, murs, plafonds), réparation du volet de la cuisine, remplacement du ballon d’eau chaude individuel.
Copropriété contenant 21 lots d'habitation (59 lots en incluant les caves et les parkings)
Charges annuelles (2024-2025) : 2 516,99 € (dont 2 088,24 € facturables à un locataire ? restant au bailleur : 428,75 €).
Taxe foncière 2025 : 1 069 € (ordures ménagères incluses).
Performance énergétique : DPE D (244 kWh/m²/an), GES D (40 kgCO?/m²/an). Coûts annuels estimés en énergie : 1 230 € à 1 700 € (moyennes 2021-2023, abonnements inclus).
Prix de vente : 159 000 € honoraires inclus (honoraires de 4 900 € à la charge de l’acquéreur).
Idéal pour investisseur ou primo-accédant – potentiel de valorisation après travaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).