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C'est vendu - en 3 visites seulement !
Dans une rue calme, Rue des Bécasses, découvrez cet appartement T2 de 43,80 m² Carrez situé au 1er étage d’une copropriété de deux étages sans ascenseur, construite en 1988 et comprenant 9 logements. Exposé Est, il bénéficie d’un balcon de près de 8 m² sans vis-à -vis, accessible depuis le séjour et la cuisine, et équipé d’une prise électrique.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux de 17,43 m², d’une cuisine semi-équipée avec coin repas attenante au séjour (avec possibilité de créer une pièce de vie ouverte de près de 23 m²), d’une chambre de 11 m² et d’une salle de bains avec baignoire, toilettes et emplacement pour une machine à laver.
En sous-sol, un garage fermé de 14,90 m² (dimensions : 5,99 m x 2,48 m) donne sur une cave attenante de 6 m². Le garage et la cave disposent d’une alimentation électrique connectée à l’appartement, permettant d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique.
Cet appartement dispose d’une isolation intérieure, de fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage 12 mm, d’un chauffage électrique individuel avec des panneaux rayonnants installés en 2013 et un radiateur à accumulation de 1998, d’un ballon d’eau chaude de 150 L installé en 2015 (classe C/3 étoiles) et d’une VMC hygroréglable.
La taxe foncière pour 2024 est de 880 € (ordures ménagères incluses) et les charges de copropriété pour 2023 s’élèvent à 1 492,65 €, dont 841,20 € sont récupérables en cas de location.
Le DPE est classé E (278 kWh/m²/an, énergie finale 120 kWh/m²/an) et le GES est classé B (8 kgCO2/m²/an). Les coûts annuels estimés pour l’énergie du logement se situent entre 990 € et 1 340 € (prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements inclus).
La copropriété se compose de 9 logements, pour un total de 25 lots incluant caves, garages et parkings. Pour consulter les éventuels risques naturels ou technologiques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.
Cet appartement fonctionnel, situé dans un environnement paisible, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter rapidement !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
avec prise électrique ; accès séjour et cuisine
attenante avec le séjour
branchement pour la machine à laver
accès garage et commun ; électricité reliée au compteur du logement
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).