Les infos Essentielles
Au cœur d’un domaine résidentiel exclusif et entièrement sécurisé, cette élégante maison de 193,89 m² surface au sol, 150,08 m2 Carrez offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, calme absolu et prestations haut de gamme.
Nichée sur un terrain arboré d’environ 802 m², la propriété profite d’une atmosphère paisible et d’une parfaite intimité, à seulement quelques minutes du centre du village de Saint-Didier-au-Mont-d’Or et de Lyon.
Une rénovation contemporaine et raffinée
Édifiée dans les années 1970 puis entièrement rénovée en 2010, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée et aménagée, conviviale et élégante, prolongée par un séjour baigné de lumière en après midi. De grandes baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée et sécurisée par un volet roulant extérieur électrique créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.
Une distribution idéale pour la vie de famille
L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille deux chambres de plain-pied, idéales pour des invités .Vous y trouverez également une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé. À l’étage, l’on découvre trois chambres supplémentaires, une salle d'eau un WC séparé, dont une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative.
Des prestations de qualités
Rien n’a été laissé au hasard :
Isolation complète et huisseries de 2010,
Cellier avec un accès direct par la cuisine
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible
Volets électriques à fermeture centralisée,
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Piscine chauffée traitement au sel avec pompe enterrée pour un fonctionnement silencieux,
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Pool housse de 50 m² offrant un espace polyvalent,
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Garage équipé d’une prise pour véhicule électrique,
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Autre espace( garage sans accès voiture) permettant des rangements supplémentaires avec un évier et de nombreuses étagères,
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Buanderie et cave à vin soigneusement aménagées.
Un environnement privilégié
Implantée au hameau de France , cette adresse prisée bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports TCL (lignes 22, 23, 84 vers Lyon Vaise), et ramassages scolaires Les amateurs de loisirs apprécieront la proximité des golfs et chemins de randonnée des Monts d’Or, véritable écrin de verdure aux portes de la métropole lyonnaise.Une propriété rare sur le secteur : équilibre parfait entre élégance contemporaine, fonctionnalité familiale et emplacement d’exception. Un bien coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent la quiétude, la sécurité et le prestige à seulement quelques minutes de Lyon.
Transports et vie scolaire:
École Primaire Privée Fromente ? Saint?François (14 rue du Castellard, 69370 Saint-Didier-au-Mont-d’Or) : école privée sous contrat maternelle + primaire.
Lycée Chevreul Saint?Didier (1 route de Champagne, 69370 Saint-Didier-au-Mont-d’Or) : groupe scolaire privé sous contrat, voie générale et technologique.
L’Envolée (611 route du Mont Thou, 69450 Saint-Cyr-au-Mont-d’Or) : école alternative à taille humaine, accueillant enfants de 3 à 15 ans, proche des Monts d’Or.
International School of Lyon (80 chemin du Grand Roule, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon) : école maternelle/élémentaire privée bilingue anglais/français
Greenfield?École?bilingue – Collonges-au-Mont-d’Or École bilingue franco-anglaise, accueillant maternelle et primaire, qui met en avant un cadre d’exception dans un environnement privilégié.
Classe énergie: C;Emission gaz à effet de serre: C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 euros et 2 280 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris).
Pour toute demande de renseignements contacter Sylvie au 06.28.70.18.36. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC LYON 535088330
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).