Les infos Essentielles
Limite DARDILLY, localisation privilégiée aux Portes de Lyon, secteur résidentiel recherché,à proximité du quartier des Vallées,. RARE ! Comme une maison, magnifique T2 avec son rez-de-jardin privatif clos de 90 m2 dont 2 terrasses, situé dans une petite résidence récente et intimiste. Véritable cocon de sérénité au cœur d’un écrin de verdure, cet appartement traversant, hors du commun, clé en main, offre une qualité de vie exceptionnelle, comme dans une maison grâce à ses extérieurs exclusifs : - 90 m² de jardin privatif exposé plein sud - 2 Terrasses aménagées : dont une carrelée de 15 m2, - Piscine privative avec élégante terrasse en bois - Abri de jardin + cabanon - Eau, électricité et éclairages d’ambiance extérieurs L’intérieur a été pensé pour un confort optimal : - Cuisine moderne entièrement meublée et équipée ouverte sur un agréable séjour - Grande baie vitrée donnant directement accès à la terrasse et au jardin - Climatisation réversible très silencieuse dans le séjour et la chambre - Jolie salle d’eau avec fenêtre - Nombreux rangements et aménagements sur mesure dans toutes les pièces - Chauffage individuel gaz avec thermostat programmable - Résidence sécurisée avec interphone, digicode et visiophone Chaque espace a été conçu pour offrir un quotidien confortable, pratique et apaisant Transports et accessibilité : • Arrêt “Les Vallées” accessible à pied • Lignes de bus sur les axes principaux de Limonest permettant des liaisons rapides vers Lyon (Vaise, Perrache et centre-ville) Bus N°: 3-61 (pour Gare de Vaise) -32-231 et 818 (Perrache) • Accès facile aux grands axes de l’Ouest lyonnais et à l’autoroute A6 tout en conservant un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les plus : - Faibles charges mensuelles - Taxe foncière très modérée - Appartement chic, clé en main! En parfait état avec climatisation réversible offrant une économie certaine sur la consommation de gaz ! - Piscine chauffée - Place de parking privative optionnelle proposée en supplément : + 8 000 € Un véritable coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent un appartement confortable, fonctionnel et ouvert sur la nature, dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Ouest lyonnais Le bien offre un accès rapide aux grands axes et à l’autoroute A6.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
chambre
11 m²
Dressing sur mesures
Etage 1
salle de bain
m²
Douche à l'italienne + fenêtre
salon/sejour
25 m²
cuisine
m²
Entièrement meublée et équipée
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 620 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).