Les infos Essentielles
Dans un environnement agréable et recherché, découvrez cette maison de 1981, proche de Gignac (34150) en R+1 d’environ 137 m² offrant de belles possibilités d’aménagement sur une parcelle de 1196 m² exposée sud-est.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un espace de vie comprenant un salon salle à manger (36.45 m2), une cuisine indépendante (12.47 m2), un cellier, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres avec placards ( 10.38 m2, 14 m2, 13.46 m2), d’une salle de bain ( 5.83m2), d’un WC indépendant ainsi que d’une mezzanine (25.18 m2) offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente.
À l’extérieur, un terrain spacieux avec piscine et pool house de 15.6 m2, parfait pour profiter des beaux jours.
Un garage de 30.84 m2 vient compléter l’ensemble.
Maison équipée de double vitrage, construite sur vide sanitaire isolé, avec chauffage au fuel et ballon d’eau chaude.
Des travaux sont à prévoir sur la façade non liés aux mouvement de sol ( expertise et chiffrages disponibles).
Une maison idéale pour un projet familial ou un investissement avec fort potentiel dans un secteur prisé.
Située dans un charmant village chargé d’histoire et réputé, à seulement quelques minutes de Saint-Guilhem-le-Désert et du Pont du Diable, d'Aniane, cette villa indépendante offre un cadre de vie recherché entre patrimoine, nature et tranquillité.
Prix 319 000 € TTC charge vendeur.
Contact Sylvie Tancogne 06 32 96 00 97 s.tancogne.expertimo@gmail.com RSAC Montpellier 814 768 701.
Barème des honoraires sur le site Expertimo.
Informations sur les risques sur Géorisques www.georisques.gouv.fr.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).