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    3. Brignais
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    6. Un petit air de vacances prestige
    Réf : FIGUIER
    Exclusivité

    • Brignais (69530) Un petit air de vacances...

    7 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69530
    Surface habitable (m²) 152 m²
    surface terrain 1 700 m²
    Surface loi Carrez (m²) 152 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 7
    Vue dégagée sur la verdure
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Au sol, Air pulsé
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Interphone OUI
    Visiophone OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 2
    Nombre de parking 3
    Exposition Est-Ouest
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1999
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON

    A moins de 25 mn au sud ouest de LYON Bellecour, retrouvez un air de vacances...

    Dans un secteur résidentiel, un cadre cadre verdoyant avec une parcelle de 1700m2 toute aménagée :

    -100 m² de terrasses déperlantes dans un jardin méditerranéen

    - une piscine chauffée avec douche et salon ombragé, un terrain de pétanque, un barbecue avec four à pizza et une vue sans vis à vis...

    - un studio indépendant de 2020 tout équipé avec sa terrasse

    - des doubles stationnements intérieurs et extérieurs

    Et une maison de 1999 en parfait état avec beaucoup de domotique facilitant le quotidien.

    Une cuisine pour recevoir avec toutes les prestations possibles pour rendre la cuisine plus facile et agréable dans cette vaste pièce à vivre de 65m² .

    En semi étage inférieur : bureau, buanderie avec sauna, aspiration centralisée, cellier, atelier, garages et au semi étage supérieur 4 chambres, wc , salle d'eau et salle de bain de haute gamme.

    Vous serez séduit par la qualité des matériaux et équipements.

    Tout est climatisé dans les plafonds staff et éclairés par des leds.

    Tout le jardin a été pensé géométriquement pour équilibrer tous les espaces : loisirs, repos, repas familiaux et la propriété dispose également de son puit .

    Côté transport : accès rapide à l'autoroute sud (st etienne ou lyon) et à proximité : gare de Brignais et Métro de St Genis 'Hôpital Lyon Sud' à 3.5km.

    Coin technique : isolation thermo-acoustique renforcée. PAC + chaudière gaz à condensation Frisquet pour le chauffage plancher et la production d'eau chaude sanitaire. Fibre optique, alarme, vidéo-surveillance, domotique, ..., permettant de gérer et surveiller la maison à distance...

    Classe energie C

    Un bien clé en main avec mobilier possible.
    Pour échanger sur ce bien : Magalie PLACE au 06 14 21 57 54 ou Antoine FONTAINE 06 15 04 56 47 du réseau EXPERTIMO

    Je suis agent commercial immatriculée au Rsac de Lyon, sous le numéro 848 012 563

    www.géorisques.gouv.fr et le site EXPERTIMO pour le dossier de vente

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Découvrir le bien

    Les infos Financières

    Taxe foncière annuelle 2 500 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 70 m²

    cuisine pérenne avec plan de travail en granit / electromenager Miele / ramasse miettes electrifié / hotte avec moteur déporté / LV toc toc/ frigo americain/ ilot central adoucissant d'eau

    bureau 19 m²

    situé au niveau des garages / buanderie / avec fenêtre ronde

    garage 66 m²

    2 garages carrelées dont 1 climatisé pour les fruits et légumes

    annexe 19 m²

    avec sdo/ wc séparé /kitchenette/salon équipé neuf et chambre avec télé amovible. Climatiseur réversible. Construit en 2020 avec terrasse

    terrasse 100 m²

    barbecue avec four à pizza, douche vers la piscine

    buanderie 12 m²

    piscine m²

    pool house et terrasse couverte- douche- piscine de 2001 chauffée 73 m" protection rideaux électrique avec rabat

    WC m²

    Etage 1
    salle de bain 4.89 m²

    chambre 13 m²

    cellier 3.74 m²

    chambre 11.77 m²

    WC m²

    chambre 12.5 m²

    chambre 11 + 5.3 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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