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    Réf : POESIE
    Sous-compromis
    Exclusivité

    Brignais (69530) En vente à Brignais : maison avec jardin arboré, garage et 4 pièces

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69530
    Surface habitable (m²) 87 m²
    surface terrain 501 m²
    Surface loi Carrez (m²) 86,59 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 2
    Vue jardin/ toits des maisons
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Bois, Gaz de ville, Pompe à chaleur
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
    Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
    Interphone NON
    Visiophone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Nombre de parking 1
    Exposition Sud-Ouest
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1989
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Terrain divisible NON
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON
    plan de sauvegarde NON

    SOUS COMPROMIS APRES QUELQUES VISITES

    construite en 1989 sur une parcelle de 500 m² plane, cette villa prévue pour 3 chambres propose un grand séjour cathédrale avec une mezzanine ouverte sur séjour, lui donnant un côté très ouvert, idéal pour les personnes aimant les volumes. Si en revanche vous souhaitez plus de pièces : un plancher peut être réalisé en prolongeant la mezzanine et vous créez la 3eme et 4ème chambre.

    L'escalier sépare la cuisine équipée du séjour avec poêle à bois ultra efficace de 2023 et ses 27 m² de pièce à vivre exposée sud ouest.

    Toutes les fenêtres ont été changées en double vitrage, avec volets bois ou aluminium, quelques moustiquaires et une pompe à chaleur AIR AIR est installée pour chauffer ou climatiser l'étage composé de 2 chambres, WC, salle d'eau et une mezzanine prévue en 3eme chambre.

    Les combles ont été ré-isolées et le chauffage proposé est double : pôele à bois et chaudière de 2011 gaz de ville avec un système basse consommation au sol du rez de chaussée ne vous laissant jamais les pieds froids en hiver : la Classe DPE est en C.

    Pour passer d'agréables moments en extérieur, le bien vous propose un jardin occupant une surface de 430m² et une terrasse d'environ 20m² sans vis à vis et au calme. Une piscine ou une extension est possible : l'emprise au sol n'étant pas atteinte.

    L'habitation vous fait profiter d'une aire de parking privative et d'un garage bien isolé. Le prix de vente est fixé à 350 000 euros. La taxe foncière est de 1 079 euros. Les frais de lotissement annuels à 150 euros.

    Pour en savoir plus, contactez Magalie, conseillère mandatée pour vous informer de la situation proche des commodités de Brignais, du bus C10 menant à Bellecour ou, le C12 menant à La gare d'Oullins ou métro B et à 10 minutes à pied de la gare de brignais menant à Lyon Vaise.

    6 autres lignes sur la ville : 165, 214, 220, 222, 245, C205, .

    Si vous êtes en quête d'un bien rare dans ce secteur : Magalie PLACE chez EXPERTIMO au 06 14 21 57 54 sms et whatsapp possible.

    Le site https://www.georisques.gouv.fr/ peux être consulté avant la visite.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente 350 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 079 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 5.22 m²

    salon/sejour 40 m² avec la cuisine m²

    poêle a bois JOTUL DE 2023 certifié 7 flammes

    cuisine 13.7 m²

    WC 1.87 m²

    garage 20m² m²

    petite cave de 1m²/ isolation faite/tableau électrique /chaudière gaz de GAZ condensation de 2011 entretenue

    Etage 1
    mezzanine 9.63 m²

    pompe a chaleur AIR/AIR réversible de 2020 DAIKIN

    chambre 9.49 m²

    chambre 11.18 m²

    moustiquaires a chaque fenetre

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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