Les infos Essentielles
PATTYN IMMOBILIER vous invite à venir découvrir en exclusivité, cette maison moderne de 113 m² décorée avec goût et construite en 2021 sur un terrain de 191 m², en plein cœur du village de Montanay (69250). Elle offre 7 pièces et 4 chambres sur 2 niveaux, un extérieur clos, aménagé au Sud, d’une terrasse avec pergola et d’un jardin de 90 m² avec son cabanon et au nord d’un balcon. Une cave et une pièce en sous-sol isolée, prête à être aménagée et 2 places de stationnement privatives complètent ce bien. Sa classe énergétique A vous apporte un confort financier et thermique optimal !
Idéalement située rue centrale, au calme, au fond d’une impasse, et à 1 min à pied du centre et de ses commerces. Elle fait partie d’un lotissement de 3 maisons et est mitoyenne d’un côté.
Vous entrez par le portillon du jardin, vous le traversez et vous découvrez :
Au RDC : Une entrée directe sur une grande pièce de vie traversante de 49 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-nord, et sa cuisine Ixina moderne et fonctionnelle, un WC indépendant et une buanderie / cellier au rez-de-chaussée vous apportant un confort supplémentaire.
Au 1er étage : un dégagement distribuant 4 chambres ou 3 chambres et un bureau (12 -10,5 -10,6 et 9,4 m²), une salle de bain moderne avec douche et baignoire et un WC indépendant.
Au sous-sol : un dégagement, une pièce isolée avec fenêtre, donnant sur la rue du mas Mathieu et prête à être aménagée pour y faire ce que bon vous plaira : salle de sport, bureau, activité manuelle, atelier..
En extérieur : vous profiterez d'une terrasse prolongée par un jardin clos de 90 m², entouré de murs et de claustras en aluminium avec un portillon, et d'un balcon côté nord.
Vous serez séduits par :
Sa faible consommation énergétique et son confort thermique : assuré par des huisseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques, une PAC air-eau avec plancher chauffant installé sur les 2 étages, elle offre une performance énergétique imbattable en classe A !
Ses prestations qualitatives et ses finitions soignées : carrelage imitation parquet et carreaux de plâtre dans la pièce de vie, parquet dans les chambres, huisseries en alu, fermeture centralisée des volets roulants, Cuisine IXINA avec son électroménager Whirpool (Hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), alarme, chambre avec dressing ou placards aménagés.
Son extérieur vous permettant de profiter des beaux jours et de recevoir amis et famille pour des repas conviviaux autour d’un barbecue !
Son environnement au calme et son emplacement au cœur du village : à 2 pas de la place du Poype, où vous irez au marché le dimanche matin et au quotidien dans les commerces autour : boulangerie, pharmacie, tabac-presse-épicerie, traiteur, pâtissier-chocolatier, coiffeur, bar restaurant etc..), , à 2 pas d’un arrêt de bus (ligne 97) pour rejoindre Neuville-sur-Saône et ses commerces, et pour vos enfants, rejoindre leurs écoles (collège ou Lycée, public ou privé, Jean Renoir, Rosa Park, et Bellegarde). Pour les plus petits, l'école maternelle et élémentaire est à 600 mètres.
Enfin, son emplacement à la campagne et néanmoins à proximité de Lyon : à 4kms, un accès A46 vous permettent de relier Lyon en 30 mins ou la gare TER des Échets, vous permettent de relier la gare de Lyon Part-Dieu en 15 mins.
DPE : A et GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 660 € et 930 €. Mode de chauffage : PAC air eau avec plancher chauffant. Eau chaude sanitaire : combinée au chauffage.
Taxe foncière : 1272 €.
Prix de vente : 480 000 €. Honoraires charges vendeur.
Contactez-moi au 06.78.45.22.38 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute sérénité" - Mandat : 82319.
Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 660 € et 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).