Les infos Essentielles
Exclusivité – À découvrir sur le secteur résidentiel prisé des Margnolles, à deux pas de la Croix-Rousse : studio de 20,01 m² avec place de stationnement privative, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 1986 avec ascenseur.
Le bien est vendu occupé avec un bail en cours jusqu'en juillet 2027, offrant des revenus locatifs immédiats tout en laissant la possibilité, à son terme, d'une occupation personnelle ou d'une nouvelle mise en location.
La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, des lignes de bus TCL (C1, C13, 38 et 9), permettant de rejoindre rapidement la Presqu'île, la Part-Dieu, la Cité Internationale, Vaise et le centre de Lyon. La Croix-Rousse est accessible en quelques minutes seulement, faisant de ce secteur un emplacement particulièrement recherché aux portes de Lyon.
Les atouts du bien :
- Classe énergétique D, permettant la poursuite de la location sans contrainte liée aux évolutions réglementaires actuelles.
- Studio entièrement rénové en 2017.
- Place de stationnement privative.
- Résidence avec ascenseur.
- Charges de copropriété maîtrisées.
- Secteur résidentiel recherché offrant une excellente stabilité locative.
Disposition intérieure :
• Entrée sur une pièce à vivre exposé Nord-Est avec son espace cuisine aménagé,
• Salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC.
Côté investissement :
Le bien est actuellement loué MEUBLÉ et procure un revenu locatif immédiat.
Sur la base du prix de vente proposé, la rentabilité brute acte en main est d'environ 5,2 %, un niveau cohérent pour un investissement patrimonial situé dans un secteur recherché de la métropole lyonnaise.
À l'échéance du bail en juillet 2027, le logement pourra être conservé en investissement locatif ou constituer une excellente solution pour loger un étudiant dès la rentrée universitaire 2027, un jeune actif ou un primo-accédant souhaitant s'installer à proximité immédiate de la Croix-Rousse et du centre de Lyon.
Informations techniques et financières :
- Fenêtres alu PVC double vitrage.
- Chauffage individuel électrique et eau chaude par cumulus
- Taxe foncière 2025 : 532 €, dont 63 € de TEOM récupérables auprès du locataire.
- Charges annuelles de copropriété (réel 2025) : 854 €, dont 416 € récupérables auprès du locataire.
- Loyer actuel : 550 € charges comprises, dont 32 € de provisions sur charges, soit 518 € hors charges.
Huisserie alu double vitrage. Chauffage électrique avec radiateurs et eau chaude par cumulus.
DPE : D et GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 € et 880 €.
Copropriété de 47 lots dont 14 lots d’habitation. Quota part annuelle du montant des charges prévisionnelles : 788 € comprenant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et autres charges générales (assurance, syndic).
Prix de vente : 118 000 €. Honoraires charges acquéreur (forfait 8 000 €).
Contactez-moi dès maintenant au 06.78.45.22.38 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce studio, idéal pour un investissement patrimonial ou pour préparer un projet d'occupation à partir de l'été 2027.
PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute sérénité" - Mandat : 107470
Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).