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    6. Appartement t4 avec jardin investissez aujourd hui pour y vivre demain
    Réf : 21bis
    Vendu

    Caluire-et-Cuire (69300) Appartement T4 avec Jardin : Investissez aujourd’hui pour y vivre demain !

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69300
    Surface habitable (m²) 89,39 m²
    Surface loi Carrez (m²) 89,39 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Vue Jardin
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 4
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 2005
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    Lot n° 3
    nombre de lots 37
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 1 506,84 €
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    IDÉAL INVESTISSEUR : RENTA POSSIBLE BRUTE DE 4,2 %

    Dans une résidence récente et bien entretenue "Les Terrasses de Caluire", découvrez ce T4 traversant de 89 m² avec terrasse, jardin privatif de 75 m² et place de stationnement.
    Situé Chemin de Pelleru, au calme tout en étant proche de toutes les commodités, ce bien est parfait pour un investissement locatif meublé ou nu, en attendant une retraite sereine.

    Caractéristiques du bien :

    - Surface habitable : 89,39 m² carrez
    - Terrasse + jardin privatif : 75 m²
    - Grande pièce de vie : 38 m² traversante
    - Exposition : Sud-Est, lumineux toute la journée
    - Chauffage : individuel gaz
    - Année de construction : 2005
    - Stationnement inclus : place privative extérieure
    - Cave incluse
    - Charges de copropriété : 124 €/mois (dont 50 % sont récupérables).
    - Taxe foncière : 1595 €/an

    Points forts :

    - Résidence calme et bien fréquentée
    - Copropriété de 37 lots

    - Possibilité de réagencer l'appartement suivant projet 3D proposé
    - Proximité des transports, commerces, écoles
    - Rentabilité brute : 4,2 % pour un loyer prévisionnel en location nue de 1350 €.
    - Classe énergie : C / GES : C
    - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 190 € et 1 650 €

    Opportunité à saisir :

    Ce bien coche toutes les cases pour un investisseur avisé :
    - Bonne rentabilité
    - Emplacement recherché
    - Travaux de rafraichissement ou de réagencement déductibles (entre autres) si location en meublé
    - Forte demande locative dans le secteur

    Prix de vente : 385 000 € honoraires inclus, 372340 € hors honoraires, honoraires 3,4 %

    Appelez-moi rapidement pour organiser une visite au 06.78.45.22.38 ou pour avoir plus de renseignements !

    PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute sérénité" - Mandat n° 87194

    Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Charges mensuelles 125,57 €
    Taxe foncière annuelle 1 595 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 9.13 m²

    salon/sejour 17.73 m²

    cuisine 19.75 m²

    Dégagement 5.48 m²

    WC 1.17 m²

    Chambre 1 10.11 m²

    Chambre 2 9.92 m²

    Chambre 3 12.36 m²

    salle de bain 3.74 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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