Les infos Essentielles
Implantée sur une parcelle d’environ 754 m² arborée, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement préservé. De grands arbres protègent la maison des regards et de la rue, créant une atmosphère intime et paisible.
La maison développe 206 m² habitables (selon le dossier de diagnostics techniques) répartis sur deux niveaux + surface annexe en demi sous-sol.
Elle se compose notamment :
• d’un vaste séjour lumineux avec cheminée,
• d’une cuisine indépendante,
• de cinq chambres avec possibilité d’en créer une sixième,
• d’un bureau,
• d’un grand dressing,
• d’une suite parentale climatisée avec salle de bain complète,
• d’une seconde salle d’eau,
• de plusieurs sanitaires.
La pièce de vie bénéficie d’un chauffage au sol gainable, apportant un confort thermique particulièrement agréable.
La maison dispose également de deux entrées distinctes, permettant d’envisager facilement un espace professionnel indépendant, idéal pour un indépendant, une profession libérale ou une activité à domicile.
Un sous-sol complet vient compléter l’ensemble avec :
• un garage double,
• un atelier,
• une chaufferie,
• plusieurs espaces annexes.
Un ancien espace bureau d’environ 40 m², situé en demi-sous-sol, peut également être exploité selon les besoins (activité professionnelle, salle de jeux, espace de travail). Cet espace n’est actuellement pas comptabilisé dans la surface habitable car il ne dispose pas de système de chauffage.
Côté équipements :
• pompe à chaleur avec relais fioul,
• climatisation réversible,
• double vitrage avec volets roulants électriques,
• borne de recharge pour véhicule électrique.
Le diagnostic énergétique classe: D
La maison est habitable immédiatement, tout en offrant un beau potentiel de modernisation et de valorisation à moyen terme.
Son architecture, ses volumes et son terrain arboré en font un bien particulièrement adapté à une famille ou à un indépendant recherchant espace et tranquillité.
A visiter absolument !!!
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 900 € et 3 715 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.