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    Réf : 26416
    Nouveauté

    Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140) Maison de village avec charme et cour arborée

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 47140
    Surface habitable (m²) 86 m²
    surface terrain 123 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Nombre de niveaux 2
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Convecteur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Exposition Ouest

    Maison de village avec charme et cour arborée


    Située dans un bourg chargé d’histoire du Lot-et-Garonne, à proximité des commodités de Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette maison indépendante séduit par son charme et son caractère atypique.

    Édifiée sur deux niveaux, elle offre une distribution agréable et fonctionelle. Au rez-de-chaussée, ent rénové avec goût, vous découvrirez une entrée ouverte sur une spacieuse cuisine.

    Une arcade élégante mène à l’espace dinatoire agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’au salon, créant un ensemble coconning. Un bel escalier en béton peint mène à l’étage.

    À l’étage, un dégagement dessert deux chambres de belles dimensions, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.


    À l’extérieur, une cour carrelée et arborée d’environ 50 m² offre un espace intime et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. une salle d'eau et des wc

    LES PLUS : Double vitrage en rez de chaussée Calme et charme,

    secteur prisé Adorable cour extérieure, arborée


    DPE E et GES B


    Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

    Réseau Immobilier EXPERTIMO -

    Hélène SEGAL

    votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel

    Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52

    Whatsapp : +336 8999 1652

    helenesegal.immo@gmail.com

    SITE WEB : https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1

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    Charming Village House with Private Courtyard


    Located in a historic village in the Lot-et-Garonne, close to the amenities of Saint-Sylvestre-sur-Lot, this detached house charms with its character and unique features. ?

    Built over two levels, it offers a pleasant and functional layout.

    On the ground floor, tastefully renovated, you will discover an entrance opening onto a spacious kitchen. An elegant archway leads to the dining area with a fireplace, as well as to the living room, creating a warm and cozy atmosphere. A beautiful painted concrete staircase leads to the upper floor.

    Upstairs, a landing leads to two generously sized bedrooms, a shower room, and separate toilets.

    Outside, a tiled and landscaped courtyard of approximately 50 m² provides a private and pleasant outdoor space, perfect for enjoying sunny days. ????

    Highlights

    • Double glazing on the ground floor
    • Quiet and sought-after location, full of charm
    • Lovely landscaped courtyard

    Energy Performance

    • Energy rating: E
    • Greenhouse gas emissions: B

    Agency fees are included and payable by the seller.
    Information about potential risks related to this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

    Réseau Immobilier EXPERTIMO — Hélène Segal, your commercial agent (RSAC No. 750 145 286 – Registry of Agen) – Independent Entrepreneur

    Contact: Hélène Segal
    Phone: +33 6 89 99 16 52
    WhatsApp: +33 6 89 99 16 52
    Email: helenesegal.immo@gmail.com

    Website:
    https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 85 000 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 4.6 m²

    rangement sous escalier

    cuisine 28.13 m²

    Grande cuisine ouverte Espace dinatoire généreux avec cheminée

    Salon 11.23 m²

    Etage 1
    chambre 17.50 m²

    Grande chambre sous lambris à repeindre

    chambre 11 m²

    avec espace rangement/ dressing

    Dégagement 6.32 m²

    salle d'eau 5 m²

    A rénover fenestrou vers courette

    WC 1.4 m²

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