Les infos Essentielles
Et si vous pouviez vivre près de ceux que vous aimez, sans pour autant vivre sous le même toit ?
Au cœur de Tramoyes, découvrez cette propriété de caractère réunissant deux maisons indépendantes sur un beau terrain plat et arboré de 1 420 m² avec piscine.
Une configuration rare, idéale pour réunir deux familles, accueillir ses proches, développer une activité de chambres d’hôtes ou imaginer un projet locatif ou patrimonial.
La maison principale de 171 m², ancienne auberge du village réhabilitée, a conservé tout le charme de l’ancien :
- Séjour de 36 m² avec cheminée
- Cuisine familiale équipée de 18 m²
- 4 chambres, dont une belle suite de 36 m² sous les combles
- Parquets anciens et cheminées d’époque
- Salle de bains, salle d’eau et 2 WC
- Cave, atelier et greniers aménageables
La seconde maison indépendante de 91 m² offre :
- Cuisine de 22 m²
- Séjour de 27 m² avec cheminée
- 2 chambres
- Salle d’eau et WC
- 55 m² supplémentaires aménageables
À l’extérieur, le jardin sans vis-à -vis invite à profiter pleinement des beaux jours :
- Piscine au sel 8 x 4 m
- Deux terrasses, dont une couverte avec four à pain
- Cour intérieure avec plusieurs stationnements
- Abri voiture et local technique
Au total : 262 m² habitables, 6 chambres et encore de belles possibilités d’évolution.
Autre atout : vous profitez d’une vraie vie de village aux portes de Lyon, avec écoles, commerces et services à proximité. La gare des Échets est à seulement 3,5 km et celle de Miribel à 6 km.
- Deux maisons indépendantes
- Terrain de 1 420 m² sans vis-à -vis
- Piscine
- DPE D
- Nombreuses surfaces aménageables
- Division parcellaire envisageable
- Prix récemment repositionné
Deux maisons, un grand jardin, une piscine et surtout la liberté d’imaginer le projet qui vous ressemble.
En co-exclusivité avec Geneviève Kanouté – HARMONY IMMO.
Huisserie bois double vitrage. Persiennes métal sur mesure. Chauffage et ECS par chaudière fioul avec plancher chauffant aux rez-de-chaussée des deux maisons et radiateurs dans les étages. Cheminée bois dans les 2 maisons.
Taxe foncière : 1585 €. DPE : D et GES : D pour les 2 maisons.
Estimation des coûts annuels d'énergie : Maison principale : entre 2340 € et 3250 € - Maison secondaire : entre 1420 € et 1990 € .
Prix de vente : 699000 €. Honoraires charge vendeur
Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale partagée, projet intergénérationnel, ou activité de gîte / chambres d’hôtes dans un cadre bucolique à proximité immédiate de Lyon.
À découvrir sans tarder ! Pour cela, contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. ou Geneviève Kanouté au 06.61.42.81.68
PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute sérénité" - Mandat : 109672
Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).