Les infos Essentielles
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Ce beau T3 conforme aux normes PMR sera vous séduire par sa superficie de 57,60 m² (surface carrez). Date de livraison mars 2025, vous profiterez d'un jardin privatif de 25,65 m²,et d'une terrasse de 7,80m2, orientation nord-est, offrant un bel espace extérieur calme et intime. Une pièce de vie offrant un salon séjour avec cuisine entièrement équipée, moderne, fonctionnelle et lumineuse, de deux chambres :une chambre d’environ 12,25 m², une autre de 9,70 m².Une salle de bain indépendante et des WC séparés
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Stationnement : une place extérieure + un garage fermé.
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Chauffage : individuel au gaz.
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Classe énergétique : C.
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Conformité PMR – accessibilité assurée.
Points forts & Atouts
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Appartement récent, état neuf : achat sans travaux, entrée immédiate.
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Jardin privatif rare pour un appartement – parfait pour profiter de l’extérieur, un coin détente.
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Deux chambres – adapté aussi bien pour un couple avec enfant, un enfant + bureau, dressing ou usage mixte.
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Garage + place de stationnement : un véritable plus dans la région, gage de tranquillité.
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Excellente situation géographique : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun menant vers Lyon ou l’aéroport Aéroport de Lyon Saint Exupéry
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Orientation nord-est du jardin : matinée lumineuse, idéal pour petit déjeuner à l’extérieur ou coin calme.
Environnement & cadre de vie
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Commerces très proches : au sein de la commune de Saint-Maurice-de-Beynost, de nombreux commerces de proximité et services sont recensés (ex : supermarché ALDI, boulangerie, coiffure, etc.).
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Centre commercial à proximité : le Centre Commercial de Beynost regroupe près de 30 enseignes et facilite les courses et services.
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Écoles à proximité : pour les familles, l’École élémentaire Jacques Prévert est implantée à quelques minutes. De même, l’École maternelle Saint Exupéry est indiquée dans la commune.L’indice global « Éducation » pour la commune est très bon : 9/10 selon l’annuaire des écoles.
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Transports & accessibilité :
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La gare Gare de Saint Maurice de Beynost permet de rejoindre Lyon en environ 13 minutes depuis la gare de Gare de Lyon Part Dieu.
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Ligne de bus/région ou autocars : la ligne Ligne A71 Lyon / Montluel / Dagneux dessert Saint-Maurice-de-Beynost
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Le site municipal rappelle que 36 lignes d’autocars Car’Ain relient les communes voisines à Lyon et grandes villes.
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Pour l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, la proximité et l’axe ferroviaire/transport permettent également un accès facile (train ou correspondance).
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En voiture, maison parfaitement située à 15-20 minutes de Lyon centre (à titre indicatif).
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Idéal pour
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Un couple souhaitant s’installer sans travaux.
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Une petite famille cherchant un cadre paisible avec jardin, et des écoles à proximité.
Classe énergie: C. Emission gaz à effet de serre: A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 euros et 610 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 abonnement compris).
Pour toute demande de renseignements contacter Sylvie au 06.28.70.18.36. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC LYON 535088330
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 410 € et 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).