Les infos Essentielles
Venez découvrir cette maison atypique pleine de charme, idéalement située à Montemerle-sur-Saône, à seulement 5 minutes à pied du centre et des commerces et 2 minutes des quais de Saône. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, offre un cadre de vie agréable entre nature et commodités.
La maison bénéficie d’une belle luminosité et de terrasses offrant une vue panoramique à 180° sur les Monts du Beaujolais et la Saône en hiver.
Elle développe 125 m² habitables complétés par 131 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une maison aux multiples possibilités :
Le bien se compose actuellement de deux logements distincts :
Logement principal – environ 83 m²
- Salle à manger climatisée ouverte sur une terrasse de 22 m²
- Cuisine
- Salon climatisé avec poêle à bois
- Bureau ou chambre bébé
- Chambre avec dressing (climatisée)
- Salle d’eau rénovée
- WC indépendant
Second logement indépendant – 42 m² (ancienne tour)
Ce logement dispose d’une entrée indépendante et comprend :
- Deux chambres climatisées
- Une chambre avec coin salon et accès à une terrasse avec vue panoramique
- Un WC pour chaque chambre
- Une salle d’eau privative pour l’une d’elles
Cet espace peut :
- compléter la maison principale,
- accueillir famille ou amis,
- être exploité en location saisonnière type Airbnb,
- ou servir de local professionnel.
Les deux espaces sont séparés mais reliés par un palier menant à un escalier couvert vers les dépendances.
Dépendances et potentiel :
Les 131 m² de dépendances offrent un fort potentiel d’aménagement :
- cuisine d’été
- atelier
- cave voûtée
- grenier
- salle de sport ou chambre supplémentaire
- deux garages
- carport
La maison est habitable immédiatement, tout en laissant la possibilité d’un rafraîchissement décoratif ou d’un réaménagement pour exploiter pleinement son potentiel.
Un projet réalisé par une décoratrice d’intérieur ainsi que des pistes d’optimisation de l’agencement peuvent être transmis sur demande.
Extérieurs :
Terrain clos et végétalisé de 436 m² avec cour pavée et avec deux accès : accès piéton par la rue des Minimes et accès voiture par la rue de Mâcon
Taxe foncière 2024 : 1 274 € + Collecte des ordures ménagères (abonnement annuel) : 83 €.
Chauffage :
- Logement principal : Climatisation réversible + poêle à bois + radiateurs électriques
- Ancienne tour : PAC air-air
Eau chaude par cumulus (un dans chaque logement).
DPE global : D dont Classe énergétique : D et Classe climat (GES) : B
Estimation des coûts annuels : entre 2 420 € et 3 340 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
- Prix honoraires inclus : 386250 €
- Honoraires : 3 % TTC
- Prix hors honoraires d’agence : 375 000 €
- Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Contactez-moi dès maintenant au 06.78..45.22.38 pour organiser une visite !
PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute sérénité" - Mandat n° 92742
Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO – 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 420 € et 3 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).